不动产权证书作为权利人依法享有不动产权利的法定凭证，其真实性直接关系到群众财产安全和社会交易秩序。为切实维护人民群众的合法权益，提升公众产权保护与风险防范意识，我们梳理了我省13个设区市不动产权属信息核验渠道与辨真伪要点，帮助您快速通过官方平台验证证书信息，有效识别真伪，规避风险，安心交易，牢牢守住自己的合法财产。
为进一步保障不动产权证书的真实性与公信力，南京市采取线上核验与线下比对相结合、内部审核与外部联动相辅助的综合机制，助力群众准确识别不动产权证书真伪，让假证无所遁形，有效维护群众合法产权。
线上，申请人通过“我的南京”APP，进入【我的】-【我的房产】-【房屋信息】，选择对应房屋后点击“详情”，可查看电子证照，与纸质证书进行比对验证。也可实名登录“南京不动产”微信服务号，依次进入【办事大厅】-【我要查询】-【查询结果验证】，扫描证照二维码即可获取对应信息。应用【我要查询】-【证书附图查询】，扫描相应二维码，还可查阅电子附图。
线下，申请人可携带纸质证书至不动产登记窗口，工作人员调取业务系统信息、比对官方证书样本，从证书编号、纸张质地、记载内容、字体格式、印章样式、证书附图等多维度进行综合鉴别。
南京市不动产登记中心通过内外联动协同，进一步加强假证管控。对内，自2017年即构建假证鉴定机制，中心成立假证鉴定委员会，各登记大厅设置假证鉴定小组，明确假证鉴定、收缴、移交等工作程序，并做好台账记录。同时，面向工作人员开展专题培训，通过实物对比、案例分析、经验交流等方式，系统提升一线人员对真假证书的直观鉴别能力与风险防范意识。对外，与金融机构建立常态化信息联动机制，围绕“防范利用假证办理不动产登记”开展深度协作，通过实时通报、即时响应，做到“发现一例、反馈一例、处理一例”，切实防范登记工作风险。
无锡通过“人工＋技术”的手段，帮助群众鉴别不动产权证书及查询证明的真伪。
申请人可以将证书拿到登记窗口后，由受理、发证、法规等多个部门工作人员通过查看登记簿和证书样本，从记载内容、字体、盖章、编号、颜色、触感等多方面进行比对，判断真伪。经综合认定为虚假证书的，在证书上加盖“经核对档案，此证为假证”的印记后交还当事人。
申请人可以实名登录“无锡不动产登记”公众号，依次点击【互联网＋】-【便民服务】-【权证验证】，进入证书验证界面，通过扫描不动产权证书中的二维码或输入完整的不动产权证号，即可获取该证书对应的登记簿信息，可用于比对证书真伪。
对于不动产登记信息查询证明，如住房证明、权利注销证明、登记簿证明等，可以登录“无锡不动产登记”公众号【证明验证】或“灵锡”APP【不动产专区】中的“网查校验”功能，扫描纸质查询证明上的二维码，获取后台数据库中形成的正确电子版本，方便比对、验证真伪。
为方便群众快速验证证书真伪，徐州市构建了多层次核验渠道，线上线下联动，实现“一键查真伪”。
二维码扫描：证书附图页生成唯一二维码，扫描后可获取证书编号、不动产单元号、权证号等信息，与证书记载内容比对，不一致则为假证。
政务服务网查询：群众可通过江苏政务服务网的不动产登记专题中的我要查询模块，接入“线上苏小登·徐州e登记”；或通过江苏省“苏服办”APP中的不动产办事服务功能和“徐州不动产登记官微”服务号中的不动产登记管理功能，接入“线上苏小登·徐州e登记”模块，录入相关信息完成校验。
数据共享互通：与公安、法院、银行等部门建立数据共享机制，实现证书信息跨部门实时比对，防范虚假证书用于抵押、交易等风险。例如，在新生入学不动产信息核验中，家长无需前往登记中心开具证明，通过线上查询即可完成房产信息验证。
窗口查询：权利人或利害关系人可携带身份证和证书到不动产登记交易服务中心窗口，工作人员通过内部系统查询信息并与原件比对，出具书面核验结论。
常州市不动产登记交易中心依托“线上+线下”双重保障机制，切实保障广大群众的财产安全。
PC端登录“线上苏小登·常州市”（www.0519bdc.com），依次选择“我要查询”“不动产权证核验”；手机端登录“我的常州”APP，依次选择“不动产登记”“信息查询”“不动产权证核验”。进入核验界面后，选择“证书”或“证明”，准确输入“权利人”“产权证号”进行查询。
同时，新版证书均印有唯一二维码，扫码后显示一串防伪字符，包含不动产单元号、受理编号等信息，可用于比对证书真伪。
对于《不动产登记簿查询结果》，申请人可通过微信公众号“常州市不动产登记交易中心”，在底部“查档核验”栏中，选择“自助查档核验”，进入后扫描表单的校验二维码，查询校验结果。
申请人可携带证书或证明至全市各登记窗口后，经受理、审核、法规等多部门工作人员查看，从记载内容、字体、盖章、编号、颜色、触感等多方面进行比对，判断真伪。经综合认定为虚假证书的，当场没收。
为切实保障广大群众财产安全，苏州通过电子证照、纸质证书、登记簿信息核验等方式为群众提供在参与房产交易、不动产抵押等民事活动中查验纸质“不动产权证书”的现势性和有效性。
对于2016年1月1日以后领取的不动产权证书，当事人可以请不动产权利人出示不动产权证电子证书。使用“苏易登”APP“电子证照验证”功能，选择不动产所属区县，上传不动产权证电子证书进行验证。
对于2016年1月1日以后领取的不动产权证书，当事人可以使用以下两种方法验证：一、使用“苏易登”APP“电子证照验证”功能，选择不动产所属区县，上传不动产权证书照片进行验证，或手动填写不动产权证信息进行验证；二、使用“苏周到”APP“不动产权证核验”功能，手动填写不动产权证信息进行核验。
当事人可以请不动产权利人出示《不动产登记簿查询记录》。比对查验《不动产登记簿查询记录》和纸质证书记载的不动产权证书号、坐落、权利人等信息是否一致。
为方便快捷服务群众查验不动产权证书真伪，南通市推出“线上+线下”双渠道融合的方式，查验不动产权证书。
方法一：二维码验核
验核人通过手机微信扫描不动产权证书第一页上方二维码（如图1），扫码显示如图2内容，再点击手机下方“复制文本内容”，随意进入对话框（如图2），点击复制可显示证书对应不动产权证号，比对证书所载证号是否一致，不一致为假证。缺点是，如果二维码编码规则被恶意利用就无法辨识，证号一致也不排除是伪造证。该方法目前市本级可以适用。
图1
图2
方法二：政务网不动产权验核
验核人登录手机“苏服办”app（如图3-1），在搜索栏搜索“南通e证通”进入图3-2界面，选择“不动产权证核验”。输入不动产权人及对应的不动产权证书号（如图4-1）（注：不动产权证书号输入全部内容，有括号的输入半角括号），验核后显示图4-2内容。
图3
图4
方法三：政务网查询登记簿验核
由产权人本人实名登录“苏服办”app（如图3-1），选择便民服务栏中不动产权属查询（如图5-1），选择查询区域（如图5-2），可查询本人名下不动产权权属信息并与本人不动产权证书核对。
图5
上述方法二、方法三对比不动产权证书记载信息与不动产登记簿记载信息，若不一致，可以判断该证书为失效证书或伪造证。
对于线上验核方式中发现疑似伪造证书上所有信息均与不动产真实证书一致的情况下，无法辨识真伪，申请人可以通过线下方式验核。同时，申请人也可以直接通过线下方式进行验核。具体方式如下：
申请人可以携带身份证、不动产权纸质证书至不动产登记窗口，由工作人员通过比对官方证书样本，查询证书对应的不动产权登记簿信息，对比纸质不动产权证书第一页或房屋所有权证最后一页的证书印制编号，并通过查验纸张质地、字体格式、印章样式等进行综合鉴别。
为切实保障市民不动产交易安全，连云港市不动产登记部门创新推出不动产权证书真伪“三重核验机制”，通过线上查询、自助终端核查、现场核查相结合的方式，构建起全方位、多层次的证书真伪识别体系。随着电子证照的普及和防伪技术的持续升级，这一举措将有效提升市民对权属证书真实性的辨别能力，为不动产交易筑牢安全防线。
市民只需登录“苏服办”APP或“我的连云港”APP中的港城不动产模块，进入个人电子证照库，即可实时查询到本人名下的不动产电子证照。电子证照与纸质证书具有同等法律效力，且数据实时同步，市民可随时核验证书状态，轻松规避伪造风险。
连云港市在全市各不动产登记大厅配备了7*24小时服务的自助查询设备。市民只需携带身份证，通过人证比对后，即可在设备上快速获取个人名下的证书详细信息，实现“即查即得”。这一举措不仅提高了核验效率，更让市民在办理业务时享受到了“一站式”的便捷服务。
针对市民对证书真伪的深度疑虑，连云港市还在各县区不动产登记中心网点设立了专门服务窗口。市民可携带相关证件前往窗口，由专业人员提供证书真伪鉴定服务。通过现场核查，市民能够获得更加权威、准确的鉴定结果，彻底消除交易中的安全隐患。
市民朋友们可以通过以下方式核验证书有效性、真实性：
使用“i淮安”手机app，进入不动产服务，在信息查询中的证书真伪查询中输入权利人姓名和产权证号查询。
使用“i淮安”手机app，进入不动产服务，信息利用查询结果功能可查询下载权利人本人的不动产登记簿信息利用结果证明。可将结果和需核验的不动产权证书的信息对照验证。
使用“i淮安”手机app，进入不动产服务，点击个人中心，在我的证照中可查看权利人本人已登记的电子证照，可将结果和需核验的不动产权证书的信息对照验证。
使用“苏服办”手机app，进入不动产权属查询服务，经人脸识别认证后，选择查询区域江苏省淮安市，点击查询，可查看权利人本人的不动产登记查询结果。可将结果和需核验的不动产权证书的信息对照验证。
盐城市不动产登记中心多措并举，提供线上、线下双渠道，方便企业群众核验不动产权证书现势性和有效性。
一、线下核验方式：产权人携带不动产权证书原件和身份证，就近至盐城市不动产登记机构各服务网点窗口或自助查询机，即可快速完成对证书记载内容与登簿信息的核对。如果市民对某一处不动产有购买、租赁、抵押等意向，或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁的，想要查验证书信息，也可至各服务网点窗口现场查验证书记载内容，同时可实时了解不动产是否有抵押、预告、查封等情形。
二、线上核验方式：产权人可登录“我的盐城”APP、“盐城不动产登记”微信公众号，通过“证书真伪查询”的功能，线上完成对证书记载内容与登簿信息的核对；同时，市民也可通过“我的盐城”APP查看电子证照，与纸质证书的记载内容逐项比对，核验相关信息。
方法一：使用“我的盐城”手机APP,选择“办事”功能，选择“按部门”“自规局”中“证书真伪查询”功能，输入权利人名称和产权证号，即可线上核对证书记载内容与登簿信息。
方法二：使用“盐城不动产”微信公众号,进入“办事”功能，选择“按部门”“自规局”中“证书真伪查询”功能，输入权利人名称和产权证号，即可线上核对证书记载内容与登簿信息。
方法三：使用“我的盐城”手机APP,选择“我的”，使用“我的证照”查看《不动产权证书》电子证照，与纸质证书的记载内容逐项比对，核验相关信息。
扬州采用“线上＋线下”双重核验模式，为群众提供高效、精准的不动产权证书及证明真伪鉴别服务。
申请人可携带身份证原件、不动产权证书或证明原件，前往不动产发证窗口申请核验。工作人员通过查看登记簿和证书样本，从记载内容、字体规范、印章样式、编号规则、纸张颜色及触感等关键维度逐项比对，综合判定证书真伪。
申请人实名登录“苏服办”或“我的扬州”APP，依次点击【不动产登记】-【证书证明真伪】，完成人脸识别身份核验后，进入证书和证明验证界面，通过输入证书权利人名称，并扫描不动产权证书中的二维码或输入完整的不动产权证号，即可实时获取该证书对应的不动产登记簿信息，实现证书信息与登记信息的快速比对，自主完成真伪核验。
核对证书记载信息与登记簿记载是否一致，包括线下（办公场所）、电话、线上三种方式。
可持该不动产权证书（复印件）至不动产登记中心窗口办理。此前，不动产登记系统仅支持属地查询核实。近日，镇江市自然资源局按照省自然资源厅“证书辨真伪”专题宣传工作部署，升级便民“镇易登”服务，在不动产登记3.0系统增加证书核验模块，该模块支持全市范围的证书信息互查功能。现在群众可以持镇江市域任意区划范围内的不动产权证，就近选择不动产登记服务网点，在其查询窗口查验证书真伪、核实记载信息是否与登记簿记载一致。
可致电当地不动产登记经办机构（如镇江市本级0511-88012345），告知诉求后，提供产权人姓名、产权证号、不动产单元号等，由工作人员对证书记载信息进行核对。
线上核实，可要求对方提供权利人在“苏服办”正规渠道获取的实时查询结果证明，然后将查询证明上的信息与不动产权证书上记载的内容进行对照。具体操作是权利人在“苏服办”上搜索属地不动产查询服务，按照系统提示进行身份验证后，就能获取到相关不动产的实时信息，包括权利人姓名、不动产坐落、面积、权利类型等。
通过“苏服办”app查询方法如下：
1.下载并登录“苏服办”app输入“镇江市不动产”
2. 点击“不动产信息综合查询及业务办理”进入
3.点击“我要查询功能模块的‘更多’按钮”进入
4.点击“证书真伪信息查询”按钮进入
5.输入权利人名称、不动产单元号、产权证号
6.查询结果如图所示
对于电子证书证明，亦可通过“苏服办”核实真伪。
及时办理登记，保障合法权益。如果通过查验、核实发现证书与登记簿记载不符的情形，那就需要提高警惕。但即使证书与登记簿记载一致，也不见得毫无风险。有些市民认为，只要收执了对方的不动产权证书，就可以降低交易风险，其实这种观点是不正确的。镇江苏小登在此特别提醒广大市民，在进行涉及处分不动产的民事行为（如买卖、抵押等）时，签订债权合同、收执对方的不动产权证书并不产生物权变动的效力。一定要及时申请不动产登记，通过将申请事项记载入不动产登记簿的方式更好地保障自己的合法权益。如果大家在不动产登记方面还有其他疑问，欢迎随时咨询镇江苏小登（0511-88012345）。
为进一步提高公众识别能力和风险防范意识，“泰州苏小登”特整理以下实用鉴别方法，带您快速辨别真伪，守护交易安全。
将证书记载信息与官方登记数据进行比对。权利人或相关查询人可通过“苏服办”APP或“泰州通”APP，实时核验不动产登记信息，包括权利人、坐落位置、面积、权利类型等核心内容。
1.通过“苏服办”查询：
登录“苏服办”搜索“不动产查询”，选择“不动产权属查询”，系统自动显示该不动产的详细权属信息。
2. 通过“泰州通”查询：
打开“泰州通”，选择“不动产”服务栏目，点击“不动产登记信息查询（产调）”，系统展示该不动产的权属状态及相关登记信息。
3. 线下窗口人工核验：
申请人可携带纸质证书至不动产登记窗口，工作人员调取业务系统信息、比对官方证书样本，从证书编号、纸张质地、记载内容、字体格式、印章样式、证书附图等多维度进行综合鉴别。
注意：如在线查询结果与证书记载信息存在明显不一致，请务必提高警惕，及时联系不动产登记机构核实。
“泰州苏小登”提醒广大市民：在买卖、抵押等涉及不动产处置的活动中，仅查看对方提供的证书并不能保障您的权益。不动产变动只有经法定登记程序记载于不动产登记簿，方可获得法律确认和保护。因此，务必在交易过程中及时到不动产登记机构办理转移登记或抵押登记，避免因未登记而产生财产风险。
如您在不动产登记方面还有疑问，欢迎咨询“泰州苏小登”。
咨询电话：0523-86899326
为保障权益、防范风险，广大群众可通过以下方法核实证书证明及电子证照信息真伪。
1.电子证照核验。进入服务大厅，选择“我要查询”模块，选择“电子证照查询”，人脸识别后即可展示名下所有房产的电子证照，点击查看即可。
2.证书证明核验。进入服务大厅，选择“我要查询”模块，选择“证书核验”或者“证明核验”，点击扫描纸质证书或者证明上的二维码，即可展示证书或者证明记载的相关信息。
3.产权查询证明核验。进入服务大厅，选择“我要查询”模块，选择“产权查询证明核验”，上传电子产权查询证明PDF，即可对电子文件是否被篡改进行验证。
对于领取了不动产权证书的，当事人可以请不动产权利人出示《宿迁市不动产信息查询证明》，比对查验《宿迁市不动产信息查询证明》和纸质不动产权证书、证明信息是否一致。
若权利人认为证书有明显质量问题或者对证书真伪存有各种疑问，特别是证书外借过的（可能会遇到克隆证），都可以到不动产登记中心现场请工作人员核实。友情提醒，工作人员一旦发现是伪造、变造的证书，将会依法进行收缴。
最后，提醒大家平时一定要妥善保管好《不动产权证书》及相关证件，避免不法分子有机可乘。
来源：江苏省不动产登记
编辑：余静波
审稿: 王逢逢
审核：王 璐
终审：朱 娟