柬埔寨是东南亚潜力投资热土，凭借开放政策与人口红利吸引全球外资。2026年初多项投资法规更新，优化了营商框架。本文聚焦准入规则、税收优惠及合规新政，为企业出海提供清晰指引。
一、核心法律框架与准入规则
柬埔寨外资监管以2021年《投资法》为核心，由柬埔寨发展理事会（CDC）统筹审批监管，实行“国民待遇+负面清单”模式。外资可100%持股进入多数行业，仅4类敏感领域禁止涉足：神经麻醉物质加工、有毒化学品生产、进口废料发电及非法森林开发。
另有12类行业允许外资进入但无税收优惠，含零售、餐饮、三星级及以下酒店、普通地产开发等，按普通企业标准备案运营，无需CDC特殊审批。
二、关注度最高：QIP项目税收优惠体系
合格投资项目（QIP）是外资享红利的核心，《投资法》明确双重税收优惠选项，覆盖制造、服务、农业等重点行业：
选项一为企业所得税豁免，按行业享3-9年免税期，期满后按25%、50%、75%梯度缴税，同步豁免预缴所得税、最低税及出口税。选项二为特殊折旧，可一次性扣除核心资本支出，研发、环保费用享200%加计扣除，豁免范围与选项一一致。
此外，出口及辅助工业类QIP，可免征生产设备、建筑材料的进口关税及增值税，降低初期投入成本。
三、2026年最新法规更新：两大核心调整
1. 商业注册新政（2026年1月8日生效）：新增公司秘书制度，依据为商业部长占妮莫2025年12月9日签发的专项部长令。新规要求有限公司3个月内任命持证秘书，严禁无资质人员兼任；控股集团需持有3家及以上51%持股子公司。企业需年度申报营运信息，逾期年罚500美元，限期补缴可豁免历史罚款。
2. 农业税收激励（2026年1月起实施）：依经济财政部第962号部令，2026-2027年农业企业享增值税、预提税豁免，覆盖稻谷、橡胶、水产养殖等领域，需按月申报维持资格。
四、投资保障与合规提醒
《投资法》保障外资非歧视待遇、禁止非法国有化，资金可自由汇出。需注意：外资无土地所有权，仅可租赁或特许使用；2026年强化反洗钱，企业需申报最终受益人信息并配合审查。
综上，企业布局柬埔寨需对接QIP项目与2026新规，厘清优惠与合规义务。建议通过CDC官网获取最新政策，结合专业机构搭建合规架构，把握窗口期稳健发展。
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我司于东南亚市场构建起坚实且多元的商业架构，在印尼、马来西亚、新加坡、越南、柬埔寨均有深度布局。柬埔寨子公司扎根当地多年，谙熟市场脉络；马来西亚的合作伙伴实力强劲，共铸辉煌。新加坡的合作方依托其国际化优势，拓展全球视野。越南的市场蓬勃发展，活力尽显。印尼的盟友与之携手，深挖潜力。各方资源协同整合，以专业素养与卓越信誉，在东南亚商业舞台稳扎稳打，为客户缔造非凡价值，书写行业华章。
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