声明：本专栏包括EB-5新项目汇总、获批记录汇总，以及付费推广项目。
I. 银石 太乐思度假村（TALUS Silver Rock）
项目人数：135人
项目特点
- 位于加州棕榈泉科切拉峡谷，被誉为“世界高尔夫球首都”，周边环绕多个世界级高尔夫球场。
- 涵盖两大五星级酒店品牌、一座PGA认证的18洞标准高尔夫球场，以及度假别墅与公寓，是美国顶级富豪聚集地。
- 项目已动工，创造就业岗位1,507个，满足全部需求，每位投资人可获40.8个就业岗位。
- 银行贷款已到位，开发商投入1.58亿美元自有资金，EB-5资金占比仅17.6%。
- 棕榈泉年游客达1,400万人次，但仅有1.4万个酒店房间，且无五星级酒店，市场需求旺盛。
- 疫情后游客消费显著回升，15至19年平均消费年增4.4%，2021年同比增长47.8%。
- 开发商Robert Green Co.为行业头部企业，曾开发四季、蒙太奇等多家豪华酒店。
区域中心简介
FirstPathway Partners（FPP）成立于2008年，成功运营12个EB-5项目，所有项目均获I-526和I-829批准。已有6个项目完成投资人还款。董事长Bob Kraft连续六届担任EB-5行业协会IIUSA总裁，在业内享有盛誉。
II. AAEB5区域中心纽约伍德赛德公寓
项目特点
- 地理位置优越，20分钟直达曼哈顿中城。
- 具备四重担保机制，提升投资安全性。
- AAEB5与开发商合作超7年，已有成功还款项目。
- 拥有经验丰富的EB-5保荐团队，具备25个项目预批准经验，I-526/I-829通过率高。
- 由专业第三方机构进行资金监管，前一个新政项目已售罄。
III. ARCFE 组15 纽约长岛市Dutch Kills租赁公寓项目
区域中心：ARCFE区域中心
地理位置：纽约长岛市Hunters Point及Dutch Kills社区
项目类型：房地产｜公寓
签证预留：目标就业区（TEA），高失业率地区
项目人数：85名
项目特点
- 采用高级贷款结构，土地与建筑抵押，还款第一顺位，贷款期限2.5年+1年延期。
- 投资人投资80万美元进入JCE后，可享每年3%预期收益，无再投资要求。
- 位于纽约长岛市核心区域，豪华租赁住宅需求强劲。
- 开发商提供完工担保，并有承建商、建筑师、工程师合同转让抵押。
- 聘请独立第三方PRXY公司全程审计资金流向，第三方工程公司负责施工验收。
- 支持分期付款：首付20万美元即可双递交，获取身份自由。
- 提供境外配资服务，最高可贷40万美元。
区域中心简介
ARCFE成立于2012年，为爱拓资本旗下区域中心，已管理15期EB-5地产基金，服务超1,000名客户。过往项目100%获移民局批准，并已返还5,400万美元本金，实现投资人本金100%回收。自组14起，新政下80万美元项目均提供年收益，且无再投资。
IV. ALC 88号 加州猛犸湖景致度假公寓
区域中心：美国借贷中心（American Lending Center）
地理位置：加利福尼亚州莫诺县
项目类型：房地产｜度假公寓
签证预留：乡村项目
项目人数：39名
资金结构：高级贷款
项目特点
- 通过严格信贷风控审核。
- 高级贷款结构，第一清偿顺位，固定资产抵押价值超两倍。
- 退出机制在项目启动前明确规划，退出路径清晰可靠。
- 新增就业集中在建设周期内，绿卡申请不受后期经营影响。
- 实行第三方财务审计，以上市标准年审NCE财务，报告向投资人公开并备案。
- 配备第三方建筑资金监理与施工验收服务，月度报告透明披露资金使用情况。
V. ALC 90号 犹他州凯普地热能源发电基地一期
区域中心：美国借贷中心（American Lending Center）
地理位置：犹他州比弗县
项目类型：地热能源
签证预留：乡村项目
项目人数：80名
资金结构：高级贷款
项目特点
- 通过严格信贷风控审核，符合美国农业部担保贷款条件。
- 高级贷款结构，第一清偿顺位，固定资产抵押价值超两倍。
- 退出机制提前规划，退出路径完备。
- 就业集中在建设期，绿卡申请不受运营影响。
- 第三方财务审计按上市标准执行，年审报告向投资人公开并备案。
- 配备第三方资金监管与施工验收服务，每月向投资人提交资金使用报告。
区域中心简介
美国借贷中心（ALC）成立于2009年，总部位于加州尔湾，是美国EB-5领域信誉卓著的大型区域中心。截至2023年8月，旗下拥有18家移民局指定区域中心，业务覆盖全美48州及华盛顿特区。ALC也是美国规模较大的非银行商业贷款机构之一，持有加州金融借贷执照，专注于联邦及州政府担保的企业贷款。
VI. 拉斯维加斯Area15第二期
区域中心：USIF（美国移民基金）
地理位置：拉斯维加斯市中心
项目类型：房地产｜娱乐地产
签证预留：目标就业区（TEA），高失业率地区
资金结构：夹层贷款
项目特点
- USIF与百年开发商Fisher Brothers多次合作，过往项目均已竣工并全额还款。
- 第一期于2020年成功运营，成为全美知名娱乐地标，EB-5资金已全额偿还。二期延续成熟模式。
- 项目预租赁率达88.5%，首年合同债务收益率达11.4%，年度现金流达1,810万美元。
- 环球影业作为主要租户，将承租10万平方英尺空间。
- 项目已开工，预计将创造超过所需数量3倍的就业岗位。
VII. USIF区域中心 Summit 新泽西租赁公寓项目
区域中心：USIF（美国移民基金）
地理位置：新泽西州泽西市
项目类型：房地产｜综合
签证预留：目标就业区（TEA），高失业率地区
资金结构：夹层贷款
项目特点
- 由顶级开发团队操盘。
- 地理位置优越，定位多户A类资产。
- 项目在建，北塔预计2024年接近完工，零售部分已签约Target、CVS、星巴克等优质租户。
- 就业岗位预计将超过所需数量的100倍。
- 开发商股权投入比例高，EB-5资金占比较小，风险可控。
- 高级融资已到位，资金结构稳健。
区域中心简介
USIF（美国移民基金）为移民局批准的EB-5区域中心运营方，拥有30余年房地产开发与金融高管团队经验。自2010年成立以来，已服务近6,000位全球客户，助力投资人及其家庭获得美国永久居留权，并实现多项目成功还款。
EB-5项目获批记录汇总
I-956F获批项目（共46项）
截至2024年3月，已有46个I-956F项目获批，涵盖城市与乡村类别，涉及曼哈顿万豪酒店、CanAm能源项目、CMB组系列、ARCFE组12至组14、ALC云端厨房项目等多个知名项目。
首个I-526E获批项目（共22项）
已有22个I-526E项目获批，其中城市项目13个，乡村项目9个。代表性项目包括大河钢厂二期、黄石三期、杰弗逊能源、罗氏工业第三期、奥尔良四季酒店等。
总计48个项目获批，其中33个城市项目、15个乡村项目；22个项目投资人已获I-526E批准。