2024年越南公寓价格飙升 2025年高位或将延续
新旧公寓全面涨价，库存持续走低
2024年越南公寓市场呈现出“量跌价升”的特点。据越南建设部最新报告显示，2024年越南公寓及居民住宅成交量为125545套，同比下降1.5%；其中第四季度成交量仅为25409套，环比下降33.8%，同比减少近8%。
尽管成交下滑，但房价却大幅攀升。河内市部分房龄接近10年的公寓价格高达9000万越盾/平方米（约合人民币25000元），较2023年上涨40%-50%。胡志明市公寓价格同比增长约20%-30%，岘港、芹苴等省市也保持高位。
市场供应方面，2024年第四季度公寓库存量最低，仅有1072套，降幅远超居民住宅和地块库存。这显示了公寓市场的供需矛盾日益加剧。
2025年：新盘维持高价，交易重心或转向保障性住房
根据越南房地产经纪人协会（VARS）预测，2025年新公寓价格仍将处于高位。新盘主要集中在郊区大都市的高端和豪华细分市场，普通购房者只能依赖保障性住房。
VARS专家指出，二手公寓交易将减少，因为其价格普遍高于实际价值，市场流动性将更多集中于新房。
建筑经济研究院也表示，2025年商品房新增供应量将有所上升，主要集中于中高端市场。预计全年成交量有望增长8%-10%。这一预期建立在宏观经济向好以及房地产相关法规不断完善的基础之上。
与此同时，商业银行住房贷款利率目前处于合理区间，为市场带来正向激励。国家对重点交通工程项目的支持也将带动各区域住房市场发展。
