出品/联商专栏
撰文/方湖
编辑/娜娜
在商业与消费领域，中国最赚钱的商场究竟有多强？南京德基广场以最新数据给出了答案。根据2026年南京市政府工作报告，2025年德基广场销售额达262.4亿元，蝉联全国第一，年客流量突破6600万人次，日均交易超7178万元，每6秒完成一笔销售。
在经济承压、电商冲击和消费分化的背景下，德基广场仍实现7.1%同比增长，稳居“全国店王”。其成功并非仅靠高端定位，而是一套融合运营创新、空间重构与文化赋能的“复合型商业模式”。
“魔法”一：24小时模式，打造全日生活目的地
2025年初，南京德基广场推出“德基24h”模式，打破传统商场夜间闭店惯例。这一变革不仅是延长营业时间，更是将商业融入城市生活节奏。夜间时段，艺术导览、主题餐饮与策展式零售同步启动，使夜间客流占比从不足5%跃升至30%。
此举推动项目由“日间购物地标”转型为“全天候生活方式枢纽”，成为全国实体商业创新标杆。
“魔法”二：场景再造，上演空间变形记
德基广场通过极致的空间设计，将商业体转化为可沉浸、可互动的生活场域。
一期7楼原电影院区域升级为“花园餐厅”，汇聚古冬、周舍、满陇山房等高品质餐饮品牌，打造空中绿洲式的用餐体验。建筑、景观与美食融合，形成都市中的社交客厅。
图源：笔者提供
二期3-6层打造“德基艺术商业市集”，每层设定独立主题：异次元新境、超现实海域、霓幻未来城、游影卷间集。艺术装置与潮流首店、手作工坊深度融合，消费者身份从“买家”转变为“探索者”。
图源：笔者提供
更引人注目的是公共卫生间升级为“艺术盥洗室”，兼具美学价值与话题传播力。2025年上半年吸引超1000万人次“打卡”，同比增长42%，成为小红书、抖音热门内容，堪称全国最具流量效应的卫生间。
图源：小红书
“魔法”三：首店磁力场，持续激发新鲜感
面对同质化竞争，德基广场强化“首店经济”，2025年引入83家城市级及以上首店，平均4.4天落成一家。
代表性品牌包括：Louis Vuitton全球首家独立香水美妆精品店、M.A.C全球首家艺术旗舰店、英国高端爆米花品牌Joe & Seph's亚洲首店，以及淘宝系女装UNICA、CHICJOC的全国首家线下门店。
图源：笔者提供
项目兼顾高奢与大众消费，构建覆盖全客群的品牌矩阵，形成持续“上新”的吸引力机制，让消费者始终对“下一次来德基会遇见什么”保持期待。
“魔法”四：文化融合，构建审美型消费空间
德基广场将文化作为核心竞争力，深度链接南京历史文脉，打造“可逛的美术馆”与“城市文化客厅”。
德基艺术博物馆推出的《金陵图》AR/VR沉浸展，实现观众与画中533位人物互动，累计接待超120万人次，线上曝光量达2.2亿，形成“先看金陵图，再逛南京城”的文化IP。
图源：笔者提供
从艺术装置到专题展览，再到文创选品，文化元素贯穿全场，使消费行为升华为审美体验与文化认同。
“魔法”五：IP+AI驱动，打造潮流营销引擎
德基广场全年围绕10大节点策划25场主题活动，运用IP制造社交话题。新春“灵动萌蛇”、周年庆《玩具总动员》乐园、年末YOMeeDoll小企鹅娃衣发布等，均成为传播热点。
图源：南京消费发布
图源：玄武发布
近期，《山海经》主题艺术马“凌霄”“织梦”入驻，营造融合观赏、互动与传播的新春社交场景。同时，通过“卡路里打卡”“宝藏新品收集”等线上任务，引导用户到店转化。
AI技术已应用于主视觉、节气海报等设计环节，提升创意效率与风格统一性，确保营销视觉始终处于潮流前沿。
未来布局：从单点极致到商业生态扩张
德基集团正从“全国店王”迈向区域性商业生态体系。2026年将推进三大重点项目：
图源：项目官方
- 河西德基时刻：聚焦年轻潮奢人群，打造国内首个超现实概念MALL，实现差异化布局。
图源：项目官方
- 仙林德基奥莱：探索“奥特莱斯+艺术小镇”新模式，融合折扣购物与微度假体验。
图源：项目官方
此外，江北新区潮流街区、扬州瘦西湖、南京牛首山等项目陆续签约，标志着德基从单一高端商场向覆盖重奢、潮奢、奥莱及文旅业态的长三角商业版图拓展。
南京德基广场的成功，在于将购物中心重塑为集时间弹性、空间美学、品牌活力、文化深度与科技营销于一体的“超级体验平台”。它售卖的不仅是商品，更是令人心动的生活方式提案。在实体商业面临挑战的当下，其262亿销售额证明：真正可持续的商业创新，源于对人与城市需求的深刻洞察与极致表达。