长春“这有山”：文旅商融合的立体商业标杆
“长春这有山”是集自然景观、人文建筑与现代商业于一体的创新地标，打破传统商场平层布局，以“造山”为核心理念，打造室内立体山地空间，成为东北地区乃至全国商旅文融合发展的典范。
空间创新：重构商业物理形态
项目采用“玻璃穹顶+钢结构骨架”，模拟山体起伏走势，建成3条主步道、15个观景平台，最高落差达25米，形成“一步一景”的沉浸式体验。通过绿植墙、叠水瀑布、山石造景及动态灯光系统模拟日出日落，室内恒温控制在22℃，营造“四季如春”的微气候。业态按“山脚—山腰—山顶”分层布局：山脚为特色市集，山腰主打餐饮娱乐，山顶设网红书店与观景台，实现“登山式消费”。
业态创新：严选文化特色商户
这有山大幅降低同质化业态比例，重点引进文化类主理人店铺；建立动态调改机制，年商户更新率达40%，率先引入剧本杀集群、二次元文化等新兴业态；文化类业态面积占比达25%，较传统商场高出18个百分点，涵盖非遗工坊、文创市集、小型剧场等。
运营创新：IP化活动与动态社群管理
常态化开展“山中戏台”（二人转、京剧片段）、“非遗手作日”等文化活动；打造“云山集”品牌市集，汇聚南北摊主300余人，单日最高客流达2.3万人次；推出大型沉浸式演出《问道》，年观演人次8万；联合中央歌剧院举办“云端音乐会”，与查干湖景区、云南玉溪等地开展萨满文化展、非遗交流周等跨区域合作。
成效显著：客流、效益与社会价值双提升
改造后，35岁以下客群占比达72%，游客占比35%（含外省市游客18%）；商户平均坪效5.2元/平方米/天，为传统商场2.5倍；文化类商户续约率95%，非遗工坊年均营收超300万元；22:00后客流占比达40%，被认定为“省级夜间消费集聚区”。项目带动就业超3000人，2023年获评吉林省“文化产业示范基地”。
专家评说
模式创新：开创商旅文融合新范式
构建“文化为魂、旅游为体、商业为用”生态体系，将旅游场景植入商业空间，以非遗民俗强化体验深度，形成“消费+体验+传播”闭环，破解城市核心区商业同质化难题，实现“从流量到留量”转化。
空间创新：景观即业态
首创室内立体山地形态，使顾客“行走”升维为“登山体验”，平均停留时间达5.8小时（为传统商场4倍），相关理念已纳入《中国商业地产创新白皮书》。
运营创新：“流水不腐”的动态逻辑
通过快速迭代保持业态活力，以兴趣社群凝聚客群，形成“商户—顾客—平台”共生生态。会员复购率达65%，较行业均值（28%）高出一倍多。
政策创新：“精准滴灌”式政府服务
成立“商务+文旅+住建”联合工作组，针对山体建筑特性提供专项指导与资金支持；推动非遗项目入驻、联动长影旧址博物馆等打造“一日游”线路，形成“政府搭台、企业唱戏”的良性互动样本。
社会价值：商业反哺城市发展
激活老商圈价值，传播吉林地域文化，成为全省文旅“新名片”；项目经验具备全国推广意义，“立体商业”模式已在多地衍生出“室内梯田”“空中村落”等创新变体。
来源：国际商报