越南工业地产与跨境商机洞察
工业地产租金上涨，外资持续加码
尽管土地租金水平较高，越南工业地产市场仍被普遍看好。供应有限、需求旺盛是推动市场持续走高的主因。
据越龙证券股份公司（VDSC）预测，租金价格将继续上扬，主要源于供需失衡及逐年增加的土地使用成本。拥有低成本土地储备的投资者将在未来市场中更具优势。
世邦魏理仕数据显示，2021年第四季度部分地区平均租金涨幅超过10%，特别是距离市中心一小时车程的工业园区项目租金涨幅达17%至32%。
长期来看，越南北部地区将继续受益于跨国企业的“中国+1”策略。此外，BIDV证券预计南方工业地产市场将逐步“解锁”，尤其是平阳和同奈等区域。
随着国际航班恢复、疫苗护照应用以及政府加大吸引外资力度，2022年越南工业地产将迎来新一轮发展契机。
外资流入趋势转变明显
过去五年，工业地产始终是越南五大热门投资领域之一。近两年，外资逐渐从住宅板块转向工业地产。
Cushman & Wakefield Vietnam 总经理 Trang Bui 指出，2022年第一季度河内工业地产交易占比已达28%。北宁、平阳、同奈、巴地-头顿和隆安五省成为工业地产和物流中心建设的重点区域。
截至目前，已有约20亿美元资金投入越南工业园区与物流基础设施建设。越南货币稳定也是吸引新加坡及欧洲投资者的重要因素。
北方受益于地理位置优势，已形成高价值产业链。富士康等大型制造商不断追加在越投资。
虽然胡志明市、同奈和平阳土地资源紧张，但西宁、隆安和巴地-头顿等地仍有大量可用土地和发展空间。
在EVFTA协议推动下，数十亿美元外资已承诺进入越南。Trang女士表示：“目前在中国的大型投资者或将加快布局越南。”