干货｜在越南，工厂土地、厂房以及仓库拟租赁合同的注意事项[附合同范本]

越南工厂土地及厂房租赁合同注意事项

法律条款与合同规范

在越南，签订工厂土地或厂房租赁合同时，应严格遵守相关法律规定。根据《2015年民法典》第140条，租赁期限需明确规定：住宅用地最长不得超过50年，生产经营用地最长为70年。

出租人与承租人的权利义务

合同中应明确双方的权利和责任：

• 出租人：提供完整准确的土地/厂房信息、按时交付使用、承担违约赔偿责任、依法履行纳税义务。
• 承租人：妥善使用并保护资产、按时支付租金、合同结束时移交土地/厂房、对造成损失负责修复。

工业园区土地租赁机制

工业园区土地租赁通常遵循以下流程：

1. 准备文件：土地租赁申请、地图摘录、投资证书（副本）、投资项目说明、银行存款证明、商业登记证等；
2. 向工业区管理委员会提交申请；
3. 管理委员会处理审批；
4. 如获批准，获得土地使用权证书及相关决定书。

租赁合同样本及公证建议

尽管《2013年土地法》未强制要求租赁合同必须进行公证，但为了确保法律效力及风险控制，建议合同经由法律机构公证。

以下是参考用的合同样式片段（实际使用时需根据具体情况进行调整）：

• 租赁期限与续约条款；
• 租金及支付方式；
• 押金金额及退还条件；
• 房屋设施维护责任划分；
• 终止合同的通知期与程序。

仓储物流设施租赁关注点

企业租赁仓库时应注意交通便利性、空间利用率、环境适应能力以及配套服务等因素：

• 运输通道畅通，满足集装箱货车24小时进出需求；
• 面积与设计合理化，兼顾通风采光与防洪降温功能；
• 是否包含安保系统、消防设备等辅助服务项目；
• 是否享有区域性税收优惠政策或其他激励措施。

起草与审查租赁合同时的要点

起草租赁合同时应当特别注意以下内容：

• 租金浮动机制设定；
• 逾期付款惩罚规则；
• VAT发票开具安排；
• 是否存在第三方转租权；
• 提前解约条件与赔偿标准。