越南房地产新规解析：定金上限与经纪业务规范
购房定金不得超过房价5%
根据2023年《房地产经营法》第23条第5款规定，房地产开发商向购房者收取的定金不得超过房价的5%。这一政策从2025年1月1日起正式实施，旨在减轻购房者的经济压力，并降低因项目未能如期竣工而带来的经济损失风险。新规定同时要求购房定金合同必须明确以下内容：房地产项目名称、房屋销售价格、建筑面积等关键信息。
值得注意的是，2014年旧版法规中并无定金限制条款，而新法的出台将对市场交易安全和消费者权益保护产生积极作用。
房地产经纪服务准入条件收紧
2023年《房地产经营法》第61条规定了从事房地产经纪服务的组织和个人需满足的基本条件。具体内容包括：
- 需依法注册设立房地产服务经营企业；
- 制定符合规范的房地产经纪服务操作规则；
- 具备符合运营需求的合法办公场所；
- 至少有1名持证房地产经纪人（原2014年标准为2人，个人从事经纪业务除外）；
- 企业须在开展业务前向省级管理机构报备，并将业务信息录入全国住房和房地产市场信息系统。
对于个人从事房地产经纪业务的情况，新法明确要求：
- 必须持有房地产经纪人执业资格证书；
- 须在正规经纪服务机构注册执业。
这些规定强化了行业资质审核机制，有助于提升经纪服务水平与透明度。
本地化专业服务机构支持
越南DH咨询服务公司自2017年成立以来，专注于提供工业园区土地厂房咨询、商务考察选址、供应链规划及法律财税支持服务。作为一家严格遵守当地法律法规的专业机构，该公司于2023年荣获嘉林县税务局颁发的“嘉林县2023年度税务工作优秀企业”表彰。
