《租房租赁条例》将于2025年9月15日起施行，自发布以来，“房东税”成为网络热议话题。实际上，房屋出租征税本就是现行税收政策的既有规定，并非因《条例》出台而新增，所谓“房东税”只是民间通俗说法，而非新设税种。
早在2020年9月7日，《住房租赁条例（征求意见稿）》已向社会公开征求意见，背景是长租公寓频繁爆雷，行业乱象丛生。除资金链风险外，市场还普遍存在虚假房源、押金克扣、群租房、甲醛房等问题。
条例核心：强化监管，保障权益
《租房租赁条例》的出台旨在规范住房租赁市场秩序，建立更严格的监管机制，切实保护出租人与承租人的合法权益。其中，关键手段之一是推行住房租赁合同备案制度。
根据《条例》第八条、第二十七条和第三十条规定，出租人应主动备案租赁合同；若通过经纪机构签约，则由机构负责备案。备案信息将与税务、公安等多部门共享，为后续监管提供数据支持。
备案推动税收征管透明化
长期以来，自然人房东主动申报纳税的比例较低，多数收入未纳入税收体系。一旦政策收紧，房东群体普遍产生焦虑情绪，担心“被查税”“多交钱”，这背后反映的是典型的“损失厌恶”与“心理账户”效应——钱进袋后再缴税，主观感受更痛苦。
目前，个人所得税APP中“住房租金”专项附加扣除的“租赁合同编号”仍为选填项，但房屋坐落地址、租赁期限等信息已可间接反映出租事实。
未来若要求必须填写经备案的合同编号，自然人房东将难以规避纳税义务。值得注意的是，《条例》第八条明确：出租人未备案的，承租人有权自行办理备案。这意味着，即便房东不愿配合，租客为享受个税抵扣，也可能主动备案，从而倒逼信息透明。
现实考量：短期内政策或保持平稳
在当前经济环境下，为避免对民生和租赁市场造成过大冲击，税收征管预计仍将维持现有尺度，不会立即全面收紧。但从长远看，随着备案制度逐步落实，税务部门掌握的数据将日益完善，依法征税的基础也愈加牢固。
若干年后，当自然人房东开始常态化申报租金收入并缴纳税款时，回望今日，便会发现整个过程早已循序铺开。
依法纳税是每位公民的法定义务，合规化是住房租赁市场发展的必然方向。