2025年中国酒店集团及品牌发展报告

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2025年中国酒店集团及品牌发展报告

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2025年中国酒店集团及品牌发展报告

一、行业整体发展态势

2025年，中国酒店业进入深度调整期，呈现"高端崛起、大众回调、特色爆发"的多元发展格局。行业整体进入存量竞争时代，规模扩张速度显著放缓，2024年酒店客房数增长率降至6.94%，2025年1-9月酒店企业注册量同比下降14.33%，新企业入场节奏明显放缓。经营效益方面，2025年上半年全国酒店RevPAR同比下降5%，行业整体盈利空间持续压缩。

区域发展呈现"两极分化"特征：一线城市聚焦存量优化，高端及中高端酒店成为资产交易主流；三线及以下城市则因下沉市场需求释放表现亮眼，2025年1-9月新开业品牌酒店数量占比达55.77%。华东地区凭借庞大品牌基数保持核心地位，华北地区成为唯一保持正向增长的区域。

二、集团规模与竞争格局

截至2024年底，中国连锁酒店达9.33万家，客房总规模近707万间，同比增长4.68%。头部效应显著，前50强酒店集团客房数占连锁酒店总量超70%，前10强占比近60%，锦江国际、华住、首旅如家稳居国内前三，共提供约161.8万个就业岗位。

竞争态势呈现"强者愈强"的马太效应：头部集团凭借规模优势加速整合，2025年前10强集团客房数占比近60%；而中小酒管公司则陷入生存危机，2025年初近20家中小酒管进入破产程序，新三板酒店企业普遍亏损。

三、细分市场表现

1. 中高端酒店

中高端酒店成为增长主引擎，中端连锁客房达220万间，维也纳、全季等品牌领跑；高端客房突破120万间，亚朵、融通旅发等增速突出。中高端酒店RevPAR表现优于经济型酒店，但2025年上半年仍面临日均房价同比下降4.5%、入住率降2.8%、平均可售客房收入降7.8%的压力。

2. 经济型酒店

经济型酒店进入存量优化阶段，客房数同比减少2.93%，汉庭、格林豪泰等头部品牌通过迭代维持优势。2025年第三季度，经济型酒店RevPAR同比下降幅度相对较小，但投资指数环比下降明显，如汉庭、麗枫等品牌投资指数环比降幅达18.18%。

3. 豪华酒店

豪华酒店客房78.4万间，同比增长5.4%，在高端市场中保持稳定增长。国际品牌如希尔顿、洲际等在豪华领域仍具优势，但本土品牌如万达文华、万达瑞华等通过特色化运营实现媒体指数显著提升。

四、品牌发展特点

1. 国际品牌本土化

国际品牌加速从"全球标准移植"转向"本土需求深度适配"，在产品设计、运营服务、文化融合上全面向中国市场靠拢。产品层面推出"轻量化改造方案"与"本土文化主题产品"，运营层面全面打通微信、抖音、携程等本土流量与支付体系，形成"中国式高端"发展模式。

2. 本土品牌创新

本土品牌通过差异化定位实现突破：

• ‌亚朵集团‌：定位于"始于住宿的生活方式品牌集团"，通过"酒店+零售/IP跨界"模式实现多元化盈利，2025年第三季度营收同比增长38.42%，净利润表现突出。
• ‌万达酒店‌：通过媒体营销创新实现媒体指数显著提升，万达颐华、万达美华等品牌媒体指数环比增幅超50%。
• ‌专精特新企业‌：涌现出雅里数科、子曰酒店等区域标杆，通过专业化、精细化发展树立行业新标杆。

3. 新兴品牌崛起

新入局企业背景多元，腾讯、阿里、字节跳动等互联网企业通过"轻资产赋能"或"重场景运营"模式进入酒店赛道，为行业注入新变量。

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