数据背后，一场跨国购买力的悄然交替正在曼谷、普吉岛和芭提雅的高层公寓中上演。泰国房地产信息中心的最新报告揭示了一个关键转折点：2025年，外国人在泰国购买公寓的总体成交金额大幅下滑14.2%，但市场并未沉寂——相反，一场深刻的结构性洗牌正在进行。
曾经主导市场的中国买家，无论成交金额还是成交量双双回落，而另一个亚洲大国——印度的富裕阶层，正逆势崛起，以惊人的购买力改写着泰国公寓市场的规则。
2025年1至9月，泰国外国人公寓产权转移总成交额为440.87亿泰铢，同比下降14.2%。交易量勉强维持在1.1万笔左右，几乎零增长。看似平静的数字背后，是买家结构的剧烈重构。中国买家的退潮成为拖累整体数据的直接原因。
然而市场的另一面，印度买家以每套平均690万泰铢的成交单价，远超其他外国买家的平均水平，成为泰国公寓市场上“最舍得花钱”的国际客户。
印度买家不仅买得贵，还买得大。数据显示，印度买家购入的公寓平均面积达73.6平方米，接近整体外国买家平均面积41.1平方米的两倍。相比之下，中国买家的平均成交价约380万泰铢，平均面积仅36平方米左右。
这组数据的差异并非偶然。背后是家庭结构与置业目的的截然不同。中国家庭赴泰往往3-4人，偏好小户型、总价可控的公寓，多为投资或短期度假使用。而印度中产家庭赴泰，常常是6-8人同行，带有明显的家庭迁移或长期居住属性，对空间和居住品质的要求更高。
市场正在从“投资驱动”转向“居住驱动”。印度买家的涌入，直接推动了泰国开发商产品策略的调整。以往充斥市场的一房、小两房投资型产品，正逐步让位于更多两房、三房甚至更大户型的住宅。
这种由需求端引发的供给侧改革，正在悄然重塑曼谷、芭提雅等热门城市的天际线。有开发商透露，部分新项目甚至专门为印度家庭设计了带多个卫生间、大厨房和家庭活动空间的中大户型。
尽管印度买家购买力强劲，但市场并非全无风险。2025年第三季度，外国人购置公寓成交量同比微增2.3%，达到3844套，成交金额却同比大跌17.2%。
“量稳价跌”的趋势初现端倪，反映出在高利率和经济不确定性下，整体市场购买力的承压。即便是购买力较强的印度买家，也难以完全抵消其他外国买家退潮带来的总额下滑。
2026年，泰国房地产市场面临的核心考验，已不再是“有没有外国买家”，而是能否顺利完成从“以量取胜”到“以质突围”的结构转型。
过去依赖中国买家带来的交易量，如今必须转向吸引印度、欧美等对居住品质有更高要求的客群。这要求开发商在产品设计、社区配套、物业服务等方面进行系统性升级。泰国房地产信息中心指出，市场正逐步摆脱对中国买家的单一依赖，转向更分散、更高端的国际客源结构。
这场换“金主”的游戏，表面上是国籍的转换，实则是需求逻辑的根本变迁。当印度家庭带着三代同堂的居住愿景走进泰国公寓样板间，他们购买的不仅是一处房产，更是一种生活方式与未来可能性。
而对于泰国开发商而言，能否精准捕捉这一波由“大家庭、长居住、高品质”驱动的需求，将决定谁能在新一轮市场周期中率先上岸。市场永远在流动，购买力从未消失，它只是在寻找新的落脚点。泰国公寓市场的这场静默换血，或许只是亚洲跨境置业浪潮中的一个缩影。
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