内蒙古自治区通辽市科尔沁区铁南二街坊两处土地使用权及回迁安置权益整体转让

1、标的所有权情况：

该标的所有权归通辽市安邦房地产开发有限公司所有

2、标的坐落：通辽市科尔沁区南顺大街以南、民主路以东

3、土地概况：

本次转让的土地使用权共2宗，土地1不动产权证书：蒙（2025）通辽市不动产权第0015939号，其他商服用地面积：8598.60m²；土地2不动产权证书：蒙（2025）通辽市不动产权第0029938号，城镇住宅用地面积25498.75 m²、其他商服用地面积6374.69 m²。土地使用权及地上附着物一并转让，其中地上房屋建筑物总面积约：3451.09m²（为转让方未拆迁完的房屋建筑物，成交后由受让方自行拆迁，具体面积以实际情况为准，所产生费用由受让方承担），标的照片图片仅供参考，实际情况以现场勘验为准，最终权属面积以标的所在地房产、土地、规划部门核定为准，本次转让标的成交价不因实测面积调整而发生变化。

4、地类（用途）：

城镇住宅用地、其他商服用地

5、土地类型：

出让

6、交易价款支付方式：

一次性付款或分期付款（一次性优先，意向受让方须在申请书明确付款方式）

7、特别提示：

（1）通辽现代城项目回迁安置费(即等楼费)，在项目回迁安置解决前每年仍需继续支付约180万元。受让方受让后须承担回迁安置费。

（2）因转让方未提供通辽市农牧业局属铁路动物卫生监督站(动监站)回迁安置房屋的户型图及装修图纸，无法确定具体装修项目的数量及金额。故本次评估未考虑回迁安置房装修事宜。

（3）因未取得项目后续开发的规划和设计的相关数据，无法确定是否有地下车位以及车位的属性、数量。因此本次评估不考虑地下车位的收入，同时亦未考虑地下车位的相关成本,故对评估结论无重大影响。

（4）评估结果已扣除回迁安置房及为“钉子户”设定产权置换面积所对应的价值。如规划调整后，所选面积存在差异，按正常商品房买卖规则处理。

（5）根据本次对转让标的进行的资产评估，转让土地价值已扣减回迁安置面积（已签订的住宅回迁面积7603.63㎡，商业回迁面积745㎡，车位2个）的费用，但最开始安置方案和规划调整后房屋型号不一致，可能会导致所选面积有差异以及产生费用，受让方需承担相关安置费用以及由于规划调整带来的相关费用。相关拆迁回迁的协议权利和义务需要转让方、受让方和通辽科尔沁征收管理办公室签订三方协议由受让方承接，并于产权过户之前完成三方协议签订，有部分拆迁协议缺失，由受让方协调补签，相关房屋安置征收协议书在内蒙古产权交易中心有限责任公司（以下简称“中心”）备查。

（6）本次转让土地上尚有两户被征收户未签署《房屋征收安置协议书》，根据评估报告，土地价值已按照政府相关文件扣除相关安置费用，但标的公司多次与房管局工作人员沟通，因该两户被征收户对回迁的要求苛刻，又不能提供支持其回迁要求的国家或内蒙古自治区相关文件，双方无法达成一致意见，通辽市科尔沁区人民政府同意协助对两户被征收户实施征拆工作，但目前按照政府规定的赔偿标准并未达成一致，该项目成交后由受让方承担相关费用，并自行签订《房屋征收安置协议书》。

（7）根据2024年11月25日通辽市自然资源局与转让方签订两份的《国有建设用地使用权出让合同》（合同补充条款），第十六条“受让人同意本合同项下宗地建设项目在2025年4月30日之前开工，在2028年4月30日之前竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年”。第三十二条“受让人造成土地闲置,闲置满一年不满两年的,应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的出让人有权无偿收回国有建设用地使用权”。第三十三条 “受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1.00%的违约金，出让人有权要求受让人继续履约受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1.00%的违约金”。目前经转让方与出让人沟通，按照上述合同条款约定现可能会涉及相应罚款及违约责任，实际情况以最终受让方取得开工许可证后相关部门出具的正式文件为准。意向受让方报名前应详细查看了解相关合同和罚则，并承担违约责任。2025年4月30日前的罚款由转让方承担，2025年4月30日以后的罚款及出让合同涉及的所有违约责任由受让方承担。

王丽娟 18586095917

白斌 13948559977