中国人坚决不要碰，第①种日本房产！┃深坑系列

投资日本房产避坑指南：这类房子再便宜也别碰！

带老年租客+长期租约的房子，隐藏风险巨大

在日本投资房产，如果遇到“带老年租客+长期租约”的房子，即便价格诱人，也务必谨慎！这种房子看似省心，实则暗藏多重风险。

根据日本总务省2024年数据，日本65岁以上人口占比达29.3%，约3,600万人，老龄化趋势日益严重。其中独居老人数量不断上升，截至2020年已达670万，预计2030年将突破800万。

四大风险需警惕：

1. 房屋维护差、修缮成本高
   老年租客因体力和生活习惯原因，往往难以维持房屋状况。例如忘记关水龙头、不及时报修等，最终导致房东需承担高昂的维修费用。
2. 租金长期被“绑架”
   很多老租约租金远低于市场水平，法律又偏向保护老年租户，导致房东无法有效调整租金。
3. 解约困难、流程漫长
   日本法律对租户权益保障极为严格，房东如想提前解约，平均需耗时2-3年，并可能面临诉讼。
4. 孤独死引发事故物件
   根据日本厚生劳动省2023年数据，全国每年约有6.8万人在家中“孤独死”，其中80%为老年人。若房内发生死亡事件，该房产可能变为“事故物件”，价值大跌，清理费用也由房东承担。

如何规避这些风险？

• 购房前务必核实租客信息、租约期限与租金是否合理；
• 尽量选择年轻、稳定的租户群体；
• 租期以6个月至2年为宜，便于灵活调整租金或更换租户；
• 优先考虑位于东京、大阪等核心区域房产，租客流动快，抗风险能力强。

总之，在日本买房投资，切勿贪图低价，应充分了解租约细节，避免踩雷。