利用自住房税务优惠实现财富增值
掌握IRS第121条免税政策，合理规划房产投资
对于房地产投资新手来说，若尚未存够20%的首付资金，可通过支付5%-10%的首付款购置公寓或住宅（需满足银行收入审核要求），该方式可加快拥有第一套房产的速度。需要注意的是，若首付比例低于20%，银行将强制要求购买PMI贷款保险。虽然会增加初期成本，但可在较低首付条件下提前置业。
当该房产作为主要住所居住满两年后出售，若房产升值不超过25万美元（个人）或50万美元（夫妻），可依据美国国税局IRS第121条规定享受资本利得免税政策，无需为增值部分缴纳所得税。
此外，借助银行贷款（最高可达房屋总价的95%），结合通胀周期带来的资产升值效应，可放大自有资金的回报率。即使仅使用5-10%的自有资金，也能撬动更大的投资收益。该策略适用于自住房物业，并可复制应用于长期财富积累。
值得注意的是，此类税务优惠政策不适用于投资出租房。但通过“1031置换”规则，投资者仍可实现税务延迟缴纳，在资产滚动升级过程中优化税务结构。
合理利用杠杆与税收制度，是实现房地产稳健投资的重要策略。
