做商业的都知道：市中心小体量项目难搞 —— 面积有限、客群挑剔，稍不注意就成了 “社区配套”。
但总有商业项目不走寻常路——上海静安PAC购物中心，用4.3万㎡开放式街区，依托“公园商业+30%首店+年超百场活动”三大关键词，成了静安高净值社区居民的“生活主场”。
时值PAC购物中心试营业一周年，边界猎手拆解这个“小而美”的商业样本，看它如何成功打破非标商业魔咒，把“社区商业”做成“区域标杆”。
PAC购物中心介绍
·业态与品牌
30%
首店占比打造社区品质消费闭环
上海PAC购物中心以“餐饮、零售、生活服务”为三大主力业态，品牌矩阵兼具首店稀缺性与主力店号召力，首店品牌22+，占比超30%，各业态定位清晰且互补，形成完整品质消费闭环。
·项目业态占比
01
餐饮业态：首店引领，风味多元
02
零售业态：专业聚焦，兴趣引流
03
生活服务业态：品质优先，生态完善
·区位分析(2km)
区位能级锚定客群价值匹配
适配高净值社区需求
01
核心区位：抢占高净值社区制高点
02
客群价值：构建稳定消费基本盘
·项目特色
公园式设计+宠物亲子友好
品牌升级+文化活动赋能
打造公园式商业，以“亲自然”为核心，红砖幕墙呼应海派肌理，与周边环境自然衔接。
公共区域全面对宠物开放，设免费便便箱；同时设立儿童活动区，方便家庭消费者前来。
以“共创社群”为核心，自在生活节”为核心IP，联动多社群，PAC全年活动超百场。
PAC 的逻辑很简单：不做大而全，只做“高匹配”—— 用首店抓眼球，用体验留客，用活动做粘性。
对商业项目方来说，这是“小体量项目的破局模板”对品牌方来说，这是“精准触达高净值客群的优质入驻选项”。
你觉得 PAC 的打法，能复制到其他城市吗？欢迎在评论区聊聊你的看法。关注【边界猎手智慧商业】，下期拆解更多“小而美”商业案例。
社区商业精准定位，离不开对社区客群的深入调研
边界猎手【看客群】新增社区人群调研功能
