我以为除了没房的人民
正经商人都不再紧跟地产的风
地产公司都在转型的当口
要我如何评价一个拿了几块商业用地就飘飘然的“假方”？
呃
话说三线城市一个净利润不过千万的科技公司
想做C端市场
然后偶们发现
这家科技公司
70%的时间在接待ZF爸爸们
余下30%时间在做着地产大梦
在四线城市拿了几块商业用地
保持微笑赶紧撤！
以上故事不过是个由头
我想说的是一个十年不变的商业地产坑爹线
第一 中国的房地产
只有卖出去的房子是暴力的
其余的都没你想像中的那么美好
2008年
广州起家的某著名地产开发商
在通州囤了一块地
BUT
土地性质是工业产权
从地图上看，再往前走是著名的香河
看下规划
中国·北京家居产业示范园位于北京市通州区，核心区位得天独厚，立体化的海陆空交通网络，全面辐射环渤海商圈及北中国地区，连接全球，抢占中国家居产业第三极制高点。示范园包括５０万平方米的中心展厅，２０万平方米的辅助展厅，８０万平方米配套组装加工厂，８０万平方米仓储配套，３０万平方米商务配套区，总规划面积２６０公顷，总规模２６０万平方米。
下面这张规划图里的所有东西都落地鸟
可速
项目黄了
2018年
这块地还是荒凉一片
二
曾经地产商的套路为什么地产商自己不玩了
一个大通州的商业大配套死掉背后
每年3000万的市场投入（2008年）
专业化商业运作团队
全团队都来自于当时北京最优质的商业地产项目
为什么还是死了
因为这块地最体质的逻辑就不是要搞商业地产
企业有投入
投入以后死掉了能赖企业吗
怪不到企业身上
爸爸不得想办法
办法就是变更土地性质卖房子
看不清楚这背后的逻辑
那你搞啥子地产嘛
都18年了
哎
面对别人的意气风发实在不好意思泼冷水
但是我还是想到了三
一线以外土地不稀缺的城市
大企业直接入住产业园区
小企业进孵化园
大家都还是想在“爸爸”的庇护下求发展
我为什么要找一个企业开发的项目
产权有保证吗
利益有保证吗
都没保证
不就是自己跟自己玩吗
我们真的是不擅长
跟明显的逻辑做对
有可能是我们的判断有误
还有一种可能
在这种拿了地的春秋大梦里
我们看到的小小的科技优势
再无可能向前
我们很怕孩子像杨超越
我们活着活着
精明得
还不是想着能躺赢
有依据有故事的吐槽结束
干活去了