大数跨境
0
0

意创观察 | 商业地产市场趋势探索 EP1

意创观察 | 商业地产市场趋势探索 EP1 Cityinno意创
2021-04-29
3
导读:商业地产存量市场下一步发展在哪里?

目前我国购物中心总体存量规模逐年上升,增速下降,截至2020年底,购物中心数量约4,800家,面积达4.4亿平方米,同比增长4.76%。在存量和增量并举的发展时期,轻资产转型、并购改造升级已经成为行业提高竞争力的共识。

而根据相关数据统计,2021年全国拟开业购物中心近千座,总体量接近1亿平方米。从数量方面看,三线及以下城市新开业购物中心数量占比接近50%,而一二线城市成为存量商业的“主战场”,力争以存量项目改造的新玩法突围而出。


经过这两年市场的洗牌,未来商业地产发展趋势将更加明朗,意创作为品牌体验的塑造专家,近年持续关注商业地产的发展,我们将从增量市场和存量市场两方面剖析商业地产的趋势和机会。


增量市场面临着两极分化 —— 
大店更大未来新购物中心规模提升,业态更丰富,服务半径扩大,将建成更多具地标价值的大型购物中心,服务半径扩大。
小店更小小型社区商业崛起,规模更小,服务更精准,更贴近居民生活,走进你我生活的“最后一公里”。


▲ 2020年8月开业的上海南翔印象城MEGA达34万㎡建筑面积,开业后成为了长三角的“一日微度假胜地”,一举成为上海单体量最大购物中心。在业态布置方面,引进超过400余家全业态品牌,涵盖时尚零售、餐饮美食、生活社交、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等。其中,上海首店及品牌全新概念店占比超过40%,结合富有新意的消费场景,打造一个“大容量”购物中心。


▲ 华润旗下的深圳万象城也在近年升级为万象天地。而在2020年,也因应市场变化进行了大幅度的品牌调改,调整品牌多达50多家,集中在高端美妆、时装品牌,除了在原有品牌店铺基础上进行形象升级,还引入了多个品牌概念店、全国首店等,形成了由多个品牌的首店和旗舰店组成的“街区+mall”商业空间,以品牌旗舰店为代表的高街区,以餐饮品牌组成夜生活美食街区,大盒子购物中心,以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间。区别于传统购物型商业,改造后的万象天地更聚焦中高端人群,更重视拓展人群体验深度,万象天地对商场整体的业态品类进行重新梳理布局,让辐射范围变得更广。

而规模更小、服务更精准、更贴近居民生活的小型社区商业也正在社区级增量市场崛起。体量小、温情气息、附带社区公共功能,是社区商业的三大特色。相关机构预测到2030年,国内将形成至少两万个新社区商业,因应消费者“最后一公里”的需求,打造社区服务体系。


我们重点关注的存量市场目前正面临快速的变革升级,不少知名地产企业正陆陆续续地针对旧产品或收购的资源进行不同程度的改造升级。



周期性迭代更新虽改造不大但能迅速适应消费潮流的变化,就如商场内一块小型区域品牌更新、硬件的改善,或是功能区域的升级,基本不影响商场的正常经营。


优势提升型更新针对的是商场本身优势项进行强化改造。如局部楼层根据商场的固有定位进行升级,大范围加入更多场景体验、交互体验等元素,强化商场自身定位及突出亮点。

天津大悦城停车场改造

战略增强型更新是商场的整体定位的战略性调整,改造幅度较大,对商场的业态、品牌、内容产生质的变化,常见于地产商对旧商场的升级,或收购旧商场后的重新改造。

▲ 凯德MALL 望京

功能转化型更新更具增量开发的属性,常见于三旧改造中的“住改商”或“工改商”,改变既有物业的既有属性,打造主题式的商业新项目。

珠海香洲梅溪村旧改为奥园广场

没有一种商业模式能长盛不衰,唯有变化才是永恒。购物中心旧改,体验场景的打造,基于数据的人货场重构等,都是值得尝试的有效举措。

意创作为一个跨学科的创意团队,结合了用户研究、体验服务、空间设计、交互设计等来自不同学科及从业背景的伙伴,聚焦体验场景、办公场景、出行场景、休闲场景四大场景,通过服务创新和用户体验,为客户提供创意设计服务。

我们将继续关注场景化消费时代下的商业创新,从体验式消费模式、空间设计、商业价值等多方面分享商业空间主题场景改造及公共空间设计的发展趋势。


参考资料:
- 赢商网,赢商新闻
- 新商业时代

本文图片来源网络,如有侵权,敬请联系处理。

【声明】内容源于网络
0
0
Cityinno意创
意创品牌体验设计,专注以实体空间与数字渠道为主,创造全渠道、全触点体验设计。我们赋予创造力和梦想,为企业塑造卓越的品牌体验。www.cityinno.com
内容 99
粉丝 0
Cityinno意创 意创品牌体验设计,专注以实体空间与数字渠道为主,创造全渠道、全触点体验设计。我们赋予创造力和梦想,为企业塑造卓越的品牌体验。www.cityinno.com
总阅读16
粉丝0
内容99