近日，高力国际联合ULI城市土地学会共同举办了会员活动，探讨了物流及标准厂房的市场现状和未来发展趋势。活动中，高力国际与主要的机构投资人和市场参与者等业内专家，共同就近期市场关注热点、投资实践及未来发展趋势等进行分享与深入的交流与讨论。
标准厂房热点解读
高力国际产业及工业地产服务的Coco Chen陈芳茗分享了标准厂房的投资市场动态、标准厂房的主要市场供给和需求来源，并以华东市场为例探讨了近期的动态与趋势。此外，她还就目前工业用地集约利用的政策背景下多层厂房 “工业上楼”等话题进行了讨论。
为什么大家纷纷开始关注标准厂房？
今年以来，标准厂房投资市场热点不断：第一单标准厂房公募REITs获批上市、长三角区域智能制造产业园区Pre-REIT基金获批，多宗机构买家收购标准厂房园区的大宗交易，标准厂房逐渐成为市场关注的热点。
近期召开的“二十大”会议报告也明确提出“建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化 ，加快建设制造强国”等上位指导思想，作为制造强国之空间载体的标准厂房迎来新一轮发展机遇。
需求面推动市场不断向好
以华东市场为例，土地资源的愈发稀缺，政府不断提高企业拿地的税收和投资强度门槛，随着拿地自建厂房的难度逐年增长，企业租赁标准厂房的需求也随之拉升。
以苏州为例，截至2021年底，全市标准厂房的平均出租率达到91.0%，平均租金为34.5元/㎡/月；其中单层厂房的出租率更是高达95.7%，平均租金高达38.3元/㎡/月。
“工业上楼”已成发展大势，参与者该如何应对？
工业上楼当前形成大湾区、长三角城市群及环渤海三大城市群格局为主，但仍以大湾区发展最为成熟，究其原因，是土地资源限制、产业结构特点、政策的综合推动。在华东市场，虽然华南的工业上楼经验有部分借鉴意义，但更要基于华东的产业基础，设计合适的工业上楼产品。
以上海、苏州等为代表的华东一、二线城市正在经历从第二产业向第三产业的转型，生产环节由大规模制造向研发、测试转型，因此制造业企业对物业类型的需求也在发生变化。土地资源愈加稀缺叠加需求持续强劲，高力国际近年来的选址观察中，已看到部分企业开始逐渐接受上楼。
物流热点市场解读
高力国际估价与咨询服务的Sally Cong丛雁飞从全国物流市场出发，分享了粤港澳、长三角和京津冀等热点物流节点城市的市场状况，从总体供需、租赁以及投资市场的角度对各区域的物流市场进行了分析。另外，她还探讨了目前市场主要参与者及其商业模式和覆盖范围，展望了物流市场的未来发展方向。
行业对话
东久新宜集团投资并购部负责东久REIT业务的Andy Zong宗家毅，和与会嘉宾分享了东久REIT上市发行过程中的实践经验和未来市场展望。
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