《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）由东盟发起，历时八年，终于于2020年11月15日第四次领导人会议后，由东盟十国和中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰共15个亚太国家正式签署。
这标志着全球规模最大的自由贸易协定正式达成，该协定涵盖人口超过35亿，占全球47.4%，GDP占全球32.2%，外贸额占全球29.1%，是全球涵盖人口最多、最具潜力的自贸区谈判。
RCEP的签署对我们的意义
- 关税减免降低生产成本，使得商品更便宜
- 产业协作提高劳动力效率，生产者获更大利润空间
- 政策配套使区域内物流和人流会更加便利
该自贸区的建设启动，标志着区域内会有新的一轮投资产生。我们可以预见随着关税减免政策的推行，区域内的物流会日益繁忙，相应的投资也会加强。高力一直关注着该区域的物流市场发展，根据近期的调研我们发现亚太区：
物流仓库供应
华东和澳大利亚有亚太区最大的现代物流仓库存量
澳大利亚东岸城市和新加坡物流地产供应非常充足
亚洲供应最充足的地方是孟买和新加坡
大东京甲级仓库存量仅占总量的10%左右
新增供应和空置率
澳大利亚空置率却远低于长期平均值，为3-6%
孟买和德里首都圈空置率为10-11%，而印度其它仓库集聚区的空置率高达15-30%
日本现代仓库集聚区空置率较低，新增供应非常有限，拆除和改造越来越常见
在华南，大深圳的空置率低于大广州或珠江西集聚区，这三个地区2020年新增供应较多
预计到2020年底，大首尔甲级仓库总建筑面积增长率将达到26%
租金
作为特例，香港一些老旧物流仓库有着亚太区最高的租金，单价超过4.00元/平方米/天
亚太区其它地方，租金最高的是日本现代集聚区、韩国一些城市和新加坡，单价1.88-2.66元/平方米/天
大首尔的租金在1.41-2.77元/平方米/天
澳大利亚物流租金最高的地方是悉尼1.57元/平方米/天，最低的是墨尔本1.06元/平方米/天
中国主要物流市场租金范围0.85-1.39元/平方米/天
菲律宾和印度租金最低，单价0.4-0.89元/平方米/天
高品质、高建造标准且存量有限的市场，租金最高
平均规格和年限
香港有亚太区最高的建筑（平均15层），同时这些建筑竣工年限也最长，大多数远超10年
仓库垂直化发展的市场还有新加坡（5层）、大东京（4-5层）、大大阪（4-5层）以及首尔（3-4层）
印度、华西、澳大利亚和新西兰市场大多为单层仓库
大东京甲级仓库面积最大，平均100,000平方米
印度甲级仓库面积最小，平均4,100-13,000平方米
亚太地区最新的大型甲级仓库集聚区（竣工年限3-4年）为大首尔以及大东京
冷链推动新增长
在一些地区，网购生鲜的送货量同比增长了100-200%
除生鲜外，制药业也需要冷链设施进行产品配送
在某些市场，冷库租金可以比干仓得高100-200%
我们预计专门建造的大型冷库将会临近港口和交通枢纽，而改建的冷库则会选址在更靠近城市的地方以便配送
我们的建议
由于中国一线城市需求强劲且供应有限，租户和业主可能不得不在离核心区域较远的地方寻找空间和机会
日本市场现代仓库可得性较低，投资者和开发商可对旧存量运用增值策略，拆除和改造变得越来越常见
无论专门建造的还是改建的冷库，在两类产品中，用户和业主都能找到机会
澳大利亚虽然拥有充足的物流仓库存量但出售意愿不高，投资者应愿意购买资产组合，以实现规模效益
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