2025年第二季度，上海产业园区租赁市场情绪回暖，净吸纳量环比回升。但上半年累计净吸纳量6.7万平方米，与同期50万平方米的新增供应形成明显缺口。
2025年预计上海产业商务园区将迎来超过400万平方米的新增供应，即便考虑部分项目可能延期，大量新增供应叠加当前去化压力，市场竞争将更趋激烈。
1. 租赁需求呈现边际改善
2025年第二季度，录得上海全市产业园区市场存量1,898.3万平方米。
2. 租金延续下行趋势
预估2025年全年上海产业园区市场新增供应量将达约445.4万平方米，其中59%的新增入市位于核心子市场。预计产业园区市场空置率或攀升至历史高位，租金下行趋势可能持续并逐步触底。
3. 总结与建议
展望2025年，尽管全球经贸政策不确定性仍存，但在国内超常规逆周期调节政策持续发力下，我国经济积极因素正在积累，内需潜力有望逐步释放。值得注意的是，上海市新兴领域投资表现亮眼：2025年一季度，在集成电路、半导体器件制造和生物医药等重点项目带动下，全市电子信息产品制造业投资同比大增37.6%，生物医药制造业投资增长17.6%，共同推动制造业投资整体增长23.4%。这些投资的持续落地有望为产业园区租赁需求提供实质性支撑，或将在一定程度上缓解供应过剩压力。
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