相较于2013年，2014年南宁楼市一路走来坎坷不断。金九银十之前，2014年南宁楼市较为冷淡，总体表现为旺季不旺，而后，在限购解除、限贷松绑、降息、价格战等因素的影响下，11、12月份商品房成交翘尾。值此年岁更迭之际，站在全年的角度上，我们该如何看待2014年楼市的变化？而在经济新常态下，2015年房地产市场又将走向何处？
对此，华南城住宅配套部总监谭志宏，对南宁楼市、市场背景做深层次探讨，带给购房者们一点建议、一点思考。
南宁华南城住宅配套部总监谭志宏
2014年楼市平稳健康发展 市场需求量大
南宁2014年楼市均价7884元/㎡，与2013年整体均价7926元/㎡相比，基本持平。2014年房价曲线持续走跌，1月房价全年最高8147元/㎡，环比上涨2.71%；12月房价最低7440元/㎡，从整年的数据上来看是波动下跌的。
2013-2014年南宁新建商品房成交均价对比
谭志宏表示，2011年和2012年都是房地产的低谷，2013年是高峰年，2014年的南宁房价能和2013年基本持平是市场健康的表现。据数据显示，南宁市城市化落后于全国平均水平至少一个点，作为城市化的后起之秀，南宁发展空间还比较大。且南宁目前正处于高速发展时期，高于全国的平均发展水平，不断吸引外来人口进入，对住房的需求量越来越大，市场的需求量较大，有相关数据显示，南宁目前房产供需比为1：1.1，供需比平衡健康。
2015年楼市整体向好 刚需走俏 房价大趋势稳步上升
对2015年南宁楼市，谭总说到：“比2014年好，2015南宁楼市整体稳步向好”，主要从两点进行深入说明。
①南宁市场供求平衡，刚性需求量大，目前是返乡置业的高峰期，吸纳外来人口多。
华南城·江南华府被返乡置业的人大城为首选楼盘。到南宁正处于高速发展时期，城市化不断发展，需要大量的人口；随着高铁、地铁等大型设施的建设都吸引了大量的外来人口来填补，人口量每年在增加。房子的需求量就会水涨船高，需求量变大，供应量增长较慢，根据“经济规律”，房地产刚需较多，房价稳步上涨就是自然而然的事了。
②宏观政策促进
2014年限购解除、限贷松绑、降息等一系列利好政策的出台，对楼市起到了很大的促进作用，从11月和12月份商品房成交量的大突破就可以看出。“由于南宁产业比较少，房地产对其他行业的经济影响力比较大。而在房产里面，自住型的房产影响力更大，房地产自己住的就是消费，刚需第一套就是消费，之后还能带动其他行业的消费，如电器、建筑、汽车等六十多个行业，在经济下行压力大的宏观经济环境中，为“稳增长”，政府还是很支持房地产消费的。”谭总说到。
对于大家都非常关心的江南华府二期产品，谭总表示，2015年，江南华府二期即将面市，二期是一期的升级版，可以称之为江南华府2.0。“随着周边及华南城自身配套的逐步完善，江南华府二期将以更人性化、智能化的设计，升级居住舒适度，让整个城南进入江南华府2.0居住时代。”
二期产品户型升级，中小户型为主、高赠送率、确保户型的方正和良好通风采光。“总的来说，江南华府二期会在一期的基础上全面升级，性价比更高，更符合白领刚需第一完美婚房的要求，符合返乡置业刚需人士的需求，也是高学历、高素质人才、企业高管等中高端客户的改善或投资的需求。”
2015土地市场以平稳为主，下半年或有“抢地潮”
谭总表示，由于之前南宁出让的土地供应量还是比较大的，尤其是五象新区，土地形成供应量是需要的，真正交付需要两到三年的时间，2012、2013、2014年出让的土地是增涨的，且都比较高。2014年供应量一般，但是地块出让价格都不低，预计2015年土地市场火爆，整年土地市场应该会比2014年好，但南宁土地市场不会像一线城市那样马上火爆。2015年土地市场还是以平稳为主，不排除下半年或有“抢地潮”，毕竟土地是房地产的“原材料”，有先行指标的特征。
最后，谭总表示，2014年感谢业主、政府、媒体等社会各界的支持，2015年会继续努力，作出更好的产品，全力打造中国东盟交易中心，把华南城打造成永不落幕的“中国东盟博览会”，为首府南宁在“一带一路”向东战略中的海上丝绸之路经济带中成为中国起点城市，枢纽城市而努力，并联合政府打造华南城成为首府南宁的繁华的城市中心区而奋斗。
文章来源：腾讯房产
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