聚焦两会热点
3月5日，李克强总理在第十二届全国人民代表大会第四次会议作政府工作报告时指出：今年将全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
“营改增”的前世今生
“营改增”是指营业税改征增值税改革。2011年开始进行试点，现已是第6个年头。截至目前，仅建筑业、房地产、金融保险、生活服务业四个行业尚未推进营改增方案。而5月1日起，营改增试点范围将覆盖这四大行业。
其中“不动产所含增值税纳入抵扣范围”的提议在2014年就有所讨论，曾计划在去年（2015年）两会后开始推进，但后来被放缓，有媒体报道称其原因是“财政收入压力过大。”
“营改增”意味着什么？
1.降低企业税负
所谓“不动产所含增值税纳入抵扣范围”是指：企业购置不动产用于增值税应税项目，其购置不动产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。通过购置不动产来抵扣增值税进项税金，能够大大降低企业的不动产持有成本。
“不动产”是指包括但不限于房地产在内的生产资料，如建筑物、机器机械等。
2.引发企业购房热潮
“将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这其实是对目前企业购置不动产的行为进行了鼓励。”易居智库研究总监严跃进分析认为，“从目前经济下行压力较大的背景来看，这是供给侧改革思路下对企业新一轮投资的刺激政策。而从房地产的角度看，企业后续购置厂房等热情加大，对于一些商业办公用房的去库存有积极的利好。同时也使得部分企业有能力和动力去投资房地产物业。
3.房价上涨空间大
对于房企来说，当中国各类实体产业的企业有新一轮投资热情和不动产采购的需求，那么最后会使得房地产市场的需求量快速上升。这样一类企业需求的释放，也使得房企后续在去库存、积极打开企业用房市场等方面大有作为。这一抢房热潮，或将进一步推高房价。
5月1日，房地产行业营改增政策将正式实施，新一轮的抢房、涨价热潮即将来临。对于个人购房者而言，现在才是最佳的购房时机！
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