五一“营改增”助商业地产迎政策暖风

随着五一起契税房产税"裸价"计税信息的落地，业内人士预测未来这段时期，商业地产将迎来新的一波抢购热潮，新增不动产投资被纳入抵扣，这将鼓励企业投资、购入并持有商业地产。

  4月底，财政部、国家税务总局发布的《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号，以下简称《通知》）明确规定，5月1日营改增后，均按不含增值税的价格和收入，来确定契税、房产税、土地增值税、个人所得税等四个税种的计税依据。

  用通俗的话来讲，即这四个税种的计税价格和收入，均为“裸价”。这对对于购房者的影响相当深刻，尤其是在商业地产上，有人戏称，这次营改增的政策就是总理给购房者的一个“大红包”。

  据预计，实施“营改增”后，房地产全行业税负有望从3960亿元（营业税）减少至3340亿元（增值税），下降幅度约为15%。业内普遍认为，“营改增”政策实行后，将有效刺激商业地产市场，尤其是商铺市场发展。

  首先，营改增能够释放一定的资金流动性，增加开发商的现金流，起到了与降准同等的作用。不但对企业的现金流有一定缓解作用，还不同程度地激活了企业活力。其次，很大程度的刺激了企业购置不动产，5月1日之后，企业购买的不动产就可以作为增值税的抵扣部分，这样可以为企业省下不少的费用。再次，营改增能够直接刺激商铺二手市场的活跃度，充分调动企业投资商业地产的积极性。

  最后，营改增政策不但是利好房地产的政策，更是利好经济发展的双向政策。企业发展的好才能更好的税收，这是营改增政策释放出来的经济导向，也给市场和企业极大的信心。

“一铺万金”资源稀缺，华南城商铺又成“聚宝盆”

在营改增政策的强力推动下，华南城的商铺发展状况更加引人注目，作为目前广西唯一的以“20万级”为单位导入人口的CBD，一直是南宁政府支持力度最大的高速发展带。

南宁华南城南宁市江南区沙井大道56号，东临沙井大道，南临定秋路，西临罗文大道，北临定津路，距南宁火车南站3公里，距南宁吴圩机场15公里，交通条件优越。项目规划总建筑面积超过488万平方米，是一个集建材家居、五金小商品、电子电器、纺织服装、汽车配件、日常用品、东盟小商品等交易中心于一体的商业综合体。目前已有1号广场的好百年国际家居建材博览中心，2号广场的五金小商品、南宁市公共资源交易中心、江南区联合办税和服务大厅，3号广场的纺织服装、电商产业园，4号广场的华盛奥特莱斯、天鹰茶城、东盟国家产品体验馆，以及兰桂坊美食街、肯德基餐厅、车世界汽车交易中心等已经对外营业，总营业面积达到了50万㎡。