丘北县普者黑高铁站前片区综合开发项目招商公告
为联动周边产业经济，进一步提升丘北县客货运集散综合实力和综合服务能力，突显普者黑5A景区旅游文化魅力，围绕打造滇东南现代综合交通枢纽、普者黑山水旅游第一站、云南省文旅商贸产业集聚区、现代智慧康养宜居生态谷的目标与要求拟对丘北县普者黑高铁站前片区综合开发项目项目进行公开招商，现对该项目实施内容公告如下。
丘北主城区南部约3公里的密纳一带，南临丘北工业园区，规划区总面积约为1121公顷（以最终批复的规划为准）。
围绕建设“文砚丘平”城镇群，滇东南现代综合交通枢纽的总体定位，以打造普者黑山水旅游第一站、云南省文旅商贸产业集聚区、现代智汇康养宜居生态谷为目标积极推动普者黑高铁站前片区综合开发项目。
本项目位于丘北县南面，主要建设内容包含：普者黑高铁站区域综合交通枢纽建设工程、火车站物流园区、邻里中心、社区中心及其他配套基础设施和公共服务等，片区内目前已建成高铁站、轻轨站、密纳村小学、么哚路、幸福大道等，在建物流园区污水处理厂等。其中，综合交通枢纽工程建设内容主要包括：枢纽站占地100亩，枢纽建筑面积16.508万平方米，包含换乘大楼，轻轨、旅游大巴、城乡公交、出租车等换乘场站、停车场以及服务、管理等枢纽配套服务功能;综合交通枢纽覆盖的13.6平方公里范围内的枢纽连接线工程，约165万平米及其他配套工程等。社区中心建设内容主要包括：医疗卫生设施、文化娱乐设施、养老休闲设施、儿童游乐设施、便民购物商店、培训机构、健身设施、小学、社区公园等。项目建成后，最终形成“一轴、两带、三组团”的空间格局，“一轴”：以锦屏大道为依托的城市复合功能发展轴，“两带”：包括城市休闲景观带和城市功能共享带，“三组团”：商贸服务组团、高铁门户组团、活力宜居组团。
项目投资估算总额约为110亿元。（具体投资及占地以最终规划及测算为准）。
项目坚持“政府主导、企业主体、市场化运作、商业化逻辑、分期投入、滚动开发”理念，整体上采用“政府授权+城市合伙人”模式实施，通过竞争性方式引进具备投资、融资、施工总承包、运营维护等综合实力的优质战略合作伙伴（接受联合体）与政府授权单位进行项目整体开发及运营，提供片区内规划设计、投资融资、土地综合整治、基础设施建设、生态环境提升、城市运维、产业导入等服务。具体分工及合作细则进⼀步研究确定。
项目资金由项目资本金和债务资金两部分组成。项目资本金按照具体政策要求，由共同设立的合资公司各股东负责筹集；债务资金可多渠道筹措，由双方组建的合资公司负责筹集，不足部分最终由引入的战略合作企业承担合资公司完成项目融资的主要责任。
按照“封闭运作，自求平衡”的原则，统筹片区资源，充分发挥“城市合伙人的投融建管运一体化”运作的优势，并以“成本+回报”的模式实施。
1、投资企业（或联合体各成员企业）必须为在中华人民共和国境内注册登记并有效存续的企业法人，具有良好的商业信誉、良好的财务状况能力。具有独立承担民事责任的能力,有履行合同所必需的设备和专业技术能力,有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
2、投资企业（或联合体各成员企业）业绩优良、品质优秀、业态良好，三年内无涉及重大资产的不良诉讼；履约情况良好，无重大不良记录；三年内无重大违法行为。
3、投资企业财务状况良好，平稳运营五年以上，信用评级良好，原则上与项目融资实力相匹配。
4、投资企业（或联合体的成员企业中）须有雄厚的经济实力，具备较强的片区投资融资、规划建设和运营管理能力，有相关片区开发、城市更新、大型基础设施建设等项目业绩企业优先。
此为项目情况链接
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编辑：黎静杰
审核：李 娟
