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综合华夏时报、新浪财经
“2013年之前的十多年，虽然说楼市是政策市，房地产调控政策年年出，但其实我们并不害怕调控，因为知道大体方向在哪里，但是从2013年开始，中央对房地产调控提得少了，这让我们感到心里没底。”北京一家大型房企开发商坦承。
上述开发商进一步表示，尽管房地产应该由市场主导，但多年以来，政策变化对房企决策起着决定性作用，“有一天忽然没政策了，我们还真不知道该怎么走。”
刻意淡化房地产？
本届政府在多个领域强调了市场化思路，这与以往的调控路径不同。而对房地产市场，除了今年两会提出将针对不同城市情况分类调控，以及10月底李克强总理提出“稳定住房消费”之外，中央层面上很少进行正面表态。
“中央经济工作会议的公报其实更多的是反映中央政府对下一年经济工作的方向和态度，连续两年不提房地产，表明本届政府正在刻意淡化房地产调控与宏观调控的关系。”上述国务院发展研究中心负责人表示。
不过，他也指出，毋庸置疑，房地产投资对宏观经济很重要，因此，“中央不提，不代表中央没有想法，相反，不提房地产的背后，其实透露了中央的很多意图。”
一位业内人士分析，与以往不同的是，本届政府在减少对楼市行政干预的同时，也在试图减少对房地产行业和土地财政的依赖。
中国银行国际金融研究所副所长宗良指出，中央经济工作会议提出明年的经济风险总体可控，但化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险将持续一段时间，其中，化解高杠杆风险主要是针对目前企业以及地方债务比重偏高，化解泡沫化风险则主要针对楼市以及股市。
“按照中央的构想，希望通过经济结构调整和转型的方式来降低对房地产的依赖，比如通过定向降准引导信贷资金流向实体经济而非房地产业，逐渐适当打开金融、医疗、电信、铁路等垄断行业“弹簧门”，引入民间资本。这样做有利于引导地方政府逐渐摆脱对土地财政的依赖。”上述国务院发展研究中心负责人强调。
上述业内人士则认为，即使中央政府对楼市的“冷处理”能够促使宏观经济逐步摆脱对房地产的依赖，但在当前市场环境下，房地产市场对整体经济的贡献占比仍然较大，因此房地产市场应当适时“软着陆”，为经济转型提供时间。
开发商的担忧
一家在港上市的房企高管告诉记者，从今年楼市调整以来，一直都在担忧房地产行业被政府“抛弃”，直到央行颁布房贷新政，这种担忧才有所减少。
由于房地产业所依赖的传统路径和前景可能由此改变，不少开发商对中央关于房地产的每一次表态都很敏感，并对后市走向产生较大分歧。
上述国务院发展研究中心负责人告诉记者，短期来看，中央层面不会放任房地产一调到底、急速萎缩，同时，也不会允许释放大利好、过度刺激，相对而言最好的情况是，对房地产市场适度刺激，给整体经济的结构调整以缓冲，因此从这一方面来看，未来房地产市场的走势应该会相对平稳。
业内分析人士陈剑波指出，经济发展方式转变和经济结构调整都不支持楼市再现大涨行情，因此无论是地方政府还是房地产开发企业，都需要适应楼市新常态。
一家全国性大型房企老总对记者表示，在新常态下，中央已基本将楼市调控的权力下放给地方，不同区域的政策将出现较大差异，目前很多房企都在调整企业战略，下放给区域公司更多决策权和管理权。
王健林：房地产不会重回高潮
大连万达集团董事长王建立在日前举行的“2014中国企业领袖年会”上表示，房地产目前的情况才是“正常态”，2006年以后这段时间是“非常态”。他举例说，2005年，北京大北窑的万达广场，9300块/平还送精装修，但项目竣工了也没卖完， 08年的四季度之后，房地产进入疯狂状态，买房子跟买白菜似的，这不可持续。
除此之外，他还劝房地产行业相关人士“不要再抱有幻想”。原因是整体行业呈现过剩：全国地方债务超过20万亿，其中大部分是土地；从在建量和销售量来看，经过20多年房地产快速发展，土地财政模式在总体上已经供大于求；而整个房地产行业虽然还是会继续往前走，但也不可能再有高周期，不可能再呈现2012、2013年这种“疯牛”状态。
但他同时也认为，房地产不会崩盘。对于唱空的人，也要放弃幻想。杠杆率没有那么高，政府也会进行适度的调控，城市化率仍然较低，房地产行业依然有发展的空间。但要加快转型升级，过去那些大规模、快增长的模式难以再持续。