2024年，电子商务的增长一直是美国仓储能力需求的最显著驱动力。去年12月份，美国实施的90亿美元仓储投资项目中，仅亚马逊就占了20亿美元。2025年，三大因素将进一步推动美国仓库能力需求。
物流地产企业普洛斯（Prologis）物流公司在2024年以高调收场，去年第四季度租用了6100万平方英尺的仓库空间，创造了公司历史上新记录，并在去年12月签署了大部分业务合同。
据该公司的报告显示，去年市场从前几年的高点下调，全球物流租金下跌了5％，在美国和加拿大下降了7％，而在欧洲下降了1％。该报告将其描述为经过多年出色增长后的调整，并指出，租金仍然明显高于2019年，美国和欧洲的仓库租金分别上涨了59％和33％。 2023年和2024年新进入市场的仓库设施加剧了影响，扭转了仓库短缺的势头。
普洛斯指出，2024年仓库供给情况自然而然地因地区而异：墨西哥和巴西是租金出现增加的两个地区。在美国，临近国际门户的仓库（如洛杉矶或萨瓦纳）与临近消费市场的下游设施（如分销中心和订单处理中心）之间也存在明显的区别，后者增长更快。此外，下游仓库设施的库存水平通常显示下降趋势，表明货物流出速度很快，而上游仓库的库存水平上升。导致这种现象的可能原因是，因为担心东海岸港口罢工而引起的关闭以及后来担心美国对进口货物实施的高额关税，托运人实施提前装运策略。
从垂直行业和商品来看，电子商务的增长一直是仓储能力需求的最显著驱动力。在去年12月份，美国实施的90亿美元仓储投资项目中，仅亚马逊就占了20亿美元，其中包括位于尼亚加拉的耗资5亿美元的一个仓库设施。零售商巨头梅西百货公司（Macy's）相继投资6.4亿美元，在北卡罗来纳州建立了140万平方英尺的订单处理中心。去年，零售商和批发商在美国仓储市场的投资份额从2023年的30％提高到38％。
电子商务成为仓库能力需求的主要驱动力
不仅托运人提前装运影响仓库能力的需求，中国电子商务公司Temu和Shein在美国建立配送足迹的行动也进一步推高仓库需求。由于美国政府采取措施抑制中国电子商务包裹涌入美国，这一趋势很可能会在今年进一步加剧。在过去一年中，Temu一直在增加美国发货产品的仓库，以提供较短的送货时间，并使用Winit和Easy Export拥有的仓库能力。 Shein一直使用相同的策略利用北美设施向美国消费者提供QuickShip服务。
2025年仓库能力紧缺的三大原因
原因之一：据地产巨头普洛斯和世邦魏理仕（CBRE）预测，由于消费者支出、适度的通货膨胀和生产率提高的驱动，今年的仓储需求将出现适度的恢复，预计下半年租金会上涨。
原因之二：新仓库进入市场的速度放缓，导致可利用的仓库容量将进一步吃紧。在2022年和2023年明显增长后，去年的新建仓库能力开始下降30％。
原因之三：特朗普关税和贸易政策可能会进一步刺激仓储需求。由于美国政府采取措施抑制中国电子商务包裹涌入美国，中国电子商务公司如Temu和Shein进一步推高美国仓库设施需求。
总部位于芝加哥的Seko物流公司警告货主需要确保足够的仓库能力。它建议：“美国仓库空间将成为溢价 - 不要等到仓库空间缺失或仓储能力中断进一步升级，才确保您的业务所需的东西。”
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