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合同小知识 | 合同知识点的全面解读

合同小知识 | 合同知识点的全面解读 北京睿铭
2024-09-10
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导读:合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。



依据中华人民共和国民法典》合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。

合同当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。

我国合同法分则列出了以下15种有名合同:买卖合同、供用电、水、气、热力合同、赠与合同、借款合同、保证合同、租赁合同、融资租赁合同、保理合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、物业服务合同、行纪合同、中介合同、合伙合同。




合同的订立方式有以下几点:



一、书面形式:合同书、信件、电报、电传、传真等。可以有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文

二、口头形式:多用于生活场景,如口头交易

三、其他形式:通过实际履行行为来默示确认民事行为



合同内容有以下八个方面:



根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条,一般包括下列条款:

一、当事人的姓名或者名称和住所

二、标的

三、数量

四、质量

五、价款或者报酬

六、履行期限、地点和方式

七、违约责任

八、解决争议的方法

其中标的是合同成立的必要条件,没有标的,合同不能成立。标的条款必须清楚的写明标的名称,以使标的特定化,从而能够界定权利义务。



合同审查主要涉及到以下系列条款:



一、标的条款:决定合同交易相关内容,表述是否准确严谨?

二、质量条款:验收时间/标准约定是否清晰,是否需要委托第三方?有无保修,保修期多久?

三、价款或报酬:计价标准是否准确(单价/总价)?支付方式、付款比例是否合理?

四、违约责任:是否过于笼统?是否有违约金,违约金比例多少?

五、解决争议方法:是否约定合同解除期限?管辖约定诉讼或仲裁?

六、生效条款:签名或盖章?预付款到账之日起生效?



合同共性问题解读:



一、合同审核、归档上传合同管理系统资料不齐全;

二、合同文本开头的主体未填写或书写错误;

三、合同存在空白条款未填写或未划除;

四、合同金额计算错误,大小写不一致;

五、合同约定支付货款时限过短,付款方式不合理;

六、履约要求和违约责任过于简单笼统、表述模糊;

七、合同签约日期未填写,签章不规范;

八、合同附件内容与主合同约定冲突;

九、合同到期顺延,无终止条款;

十、合同审批/签订/有效期不符合逻辑;



最后再补充一个知识点,承揽合同的易混点:



承揽合同是指承揽方同意承担特定的工作或任务,完成特定的成果,而委托方同意支付相应的报酬。合同明确规定工作的范围、时间、质量标准以及报酬的支付方式,同时强调了承揽方对工作的独立性和责任。通常用于建筑、工程、设计和其他专业服务领域。最重要的一点承揽合同拥有任意解除权。

易混淆的点:

a . 承揽合同与买卖合同,如果是标准化的种类物采购,那应该属于买卖合同,如果是定作方提供原料,并且全部按照定作方的要求进行制作,那就应该属于承揽合同中的定作合同。

b . 承揽合同与服务合同,提供实务工作成果或者以实物为标的物的合同是最典型的承揽合同,而提供劳务或无形工作成果的合同可以命为服务合同。


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