2019年Q3产业及物流市场热点动态

华东在Q3的主要热点是？

华东的主要热点为长三角一体化，规划纲要已在7月通过审议并印发，长三角一体化进程正步入“快车道”。

华东在Q3有哪些市场动态？

冷链市场非常活跃，我们看到若干物流企业开设冷链板块，冷链相关企业的选址需求也呈明显上升趋势。

随着以电商为主的物流仓储终端用户拿地自建的仓库陆续投入使用，多个城市物流仓储市场租赁压力增大，租金开始回归理性。

第三季度产业园区的去化表现平稳，包括生物医药、人工智能、集成电路、通讯科技等高附加值的产业用户引领了市场的需求。

点评：对与新片区产业发展规划相适应的，具有基础优势的集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等重点行业的关键核心环节相关企业，实施一定期限的企业所得税税率按照15%进行征收，这将有助于培育发展先进技术，形成产业辐射效应，带动其他相关区域联动发展。

点评：企业说“我们选择临港新片区，就是看好新片区可预期的前景、政府部门给予我们的大力支持，以及一系列政策利好消息，企业未来将扎根临港。”

“在签订合同后，临港新片区管委会审批办人员马上对其开展了‘手把手’的前期审批指导，第二天中午，规划土地方面的3个证照已经全部发放完毕，今天则拿到施工许可证，这在过去需要用近半年左右的时间。”

点评：以上海为龙头，引领长三角地区共同发展。先发区域或成为长三角一体化的桥头堡，未来发展可期。

华北在Q3的主要热点是？

华北的主要热点为北京大兴国际机场正式投入运营，以及《北京大兴国际机场临空经济区总体规划（2019-2035年）》正式获批。这对优化京津冀世界级城市群发展格局、促进区域全面协调可持续发展具有重要意义。

华北在Q3有哪些市场动态？

一线城市对工业发展管控日趋严格，近期外资制造业及物流客户比较关注非一线市场，如山东的青岛、济南等。

点评：天津作为北方第一大港，在国家“一带一路”建设中具有重要地位，政策旨在调整优化物流空间布局、加强配套设施建设，提高物流业发展的总体水平。

华西在Q3的主要热点是？

华西的主要热点还是关于成都20年工业用地使用年限，但重大项目申请50年使用年限得审批流程有所简化。

华西在Q3有哪些市场动态？

成都对于散售的政策限制针对政府平台公司较之之前稍灵活。物流仓储市场方面，虽然成都由于新增供应较多导致租赁压力较大，但租赁市场还是比较活跃，有较多来自电商和第三方物流的需求。

点评：作为西部地区电子信息及智能制造产业的核心聚集区域，重庆以其长期的产业聚集优势和招商引资的利好条件，在汽配等传统制造业低迷的情况下，持续吸引高端制造业的落户，进一步加强产业升级转型。

点评：金堂作为东进的重点区域，同时随着交通路网的进一步完善，与成都的连接越发的紧密。政府前期对土地资源的集约利用，使得现在有较丰富的土地资源能满足产业客户的需求，再加上政府的一系列利好产业的招商政策，吸引了大批产业客户落户。

华南在Q3的主要热点是？

华南的主要热点为粤港澳大湾区，目前陆续在出台一些地方的规划，大湾区未来将处处迸发新机遇。

桥梁是实现大湾区一体化发展的重要媒介，深中通道桥梁工程建设进入全面实施阶段，预计其建成后将强有力地推动珠江两岸产业融合。

华南在Q3有哪些市场动态？

物流仓储方面，深圳依旧供不应求；工业厂房方面，东莞的制造业需求增加，主要来自外资医药等科技型企业。

物流仓储方面，广州制造业相关第三方物流较活跃；工业厂房方面，本地需求较旺盛，单层或首层物业仍供不应求。

点评：设立先行示范区是深圳改革发展进程中具有重要里程碑意义的大事，从“先行先试”到“先行示范”，既肯定了改革开放以来深圳经济特区所取得了重要成就，也传递了将支持深圳作为改革开放排头兵，把握大湾区发展这一重要机遇，往更高层次、更高目标推进改革开放，形成全面深化改革、全面扩大开放新格局的重要信号。

点评：国务院批复同意江西七大重要高新区进行升格建设，在重大项目安排、政策先行先试、体制机制创新等方面给予积极支持，以点带面推动中南部地区的经济迈向一个新的台阶，充分发挥中南地区的区位优势和资源优势，积极转化为区域经济发展优势，实现区域经济的高质量发展，江西将迎来新一轮的创新发展机遇。

点评：清远是环珠三角地区距离大湾区中心城市最近的地区。近年来，清远围绕“湾区所向、广州所需、清远所能”，深入推进广清一体化高质量发展，推进交通、产业、民生、环境全面对接珠三角，全市产业园区配套日趋完善。此次清远招商力度之大，总投资额之高，彰显了清远政府下一阶段发展新兴产业的决心。在广清一体化和创新招商的政策利好下，一方面清远未来有望引入优秀新兴产业企业落户，带动上下游产业集聚；另一方面，为大湾区企业提供一个新的投资方向，这将持续拉升该地区产业地产和物流仓储的需求，利好上述物业的租金与资本值的稳步上升。

点评：近年来，我国经济增长越来越依靠内需的增长和消费的增加，刺激消费以及提振消费信息有助于带动经济的回升。

点评：新设6个自贸区，使得中国陆海联运，内海联运，内外联动，促使中国从东向西全面开发的新格局更加完善。为了完善全面开放的新格局，相应的配套建设也是可期的。

点评：跨境电商试验区的建设，可以对地方产业发展形成一定带动作用，对经济增长形成辐射。

点评：逐渐松绑乃至鼓励农村集体经营性建设用地流转、出租、转让、转租以及抵押已然是定局，这将有利于进一步发展我国广大农村经济、提高我国农村经济的活力，与此同时，也可以缓解我国目前国有建设用地供不应求的局面。

点评：在当前经济环境下，工业地产仍将保持增长态势。

点评：在当前经济环境下，物流地产投资仍具有一定吸引力。

点评：物流仓储终端用户配合自身全国布局的战略目标持续拿地投资，这一趋势在目前电商不断兴起从而推高物流配送需求的大背景下日益明显。

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