产业园区 | 持续火热，未来如何？

过去十年，我们长期监控的上海产业园区项目数量从2008年的49个攀升到了2018年的166个，平均每年有12个新项目竣工入市，数量稳步增长。

上海产业园区总供应量随着数量的增长持续上升， 2008-2018年CAGR年均复合增长率约11%。

十年前的上海产业园区，园区平台公司的项目面积占到三分之二。随着越来越多人看到了产业园区的优势和潜力，市场上涌入一批非平台开发商，而其中也不乏已经专注于该细分领域的系列开发者。他们所开发项目的市场占比在2018年已超过半壁江山，产业园区市场呈现百花齐放的态势，并不断有新的参与者涌入。

上海产业园区GDP有较高的增长率，以漕河泾新兴技术开发区和张江高科技园区为例，这两个园区过去两年均以较大幅度跑赢上海GDP增速。数据背后折射出产业园区的一大特点——良好的孵化、投资、人才、公共服务平台等一系列产业生态的优势，使得产业园区往往成为集聚高成长性产业的高地，而这些产业用户在优越产业环境下的快速发展，则不断为产业园区的发展带来高附加值的正向回报。

得益于产业集聚所带来的黏性和健康发展，产业园区板块的物业载体去化情况一直比较稳步有序。从高力国际在该板块长期监控的数据上也可以看出，过去十年上海产业园区无论在空置率还是租金增长率方面，都表现出了显著的稳定性。从这个角度，产业园区板块的持续升温与该板块的资产更具稳定性和抗风险能力也不无关系。