2024年一季度国民经济运行数据近日出炉，国民经济总体上延续了去年以来回升向好态势，PMI数据重返荣枯线之上，经济正在温和复苏。就企业经营而言，盈利增速仍在一定程度上承压。本季度上海产业园区的租赁需求动力尚未完全体现。
1.市场概览
2024年第一季度，录得上海全市产业园区市场存量1,726.5 万平方米。
2024年第一季度仅录得4.3万平方米的净吸纳量。
2024年第一季度近56万平方米的新增供应量为过去七年来的最高单季供应量。
2024年第一季度空置率达到23.3%，环比增加2.3个百分点。高供应量推动了本季度空置率的继续爬升。
去化压力下，产业园区业主持续升级激励措施，致使全市平均租金连续四个季度下滑，至人民币3.87元每平米每天，累计下降了3.1%。
2024年第一季度，集成电路、软件服务、医疗健康占据本季度主要需求行业。
预计未来约60%的新增供应量将集中在成熟中子市场，此版块项目将面临更多市场竞争。
2024年一季度上海产业园区子市场
租金金与空置率表现
2.市场展望
预计2024年，上海产业园区市场将有近353万平方米的新增供应入市，在此期间租金将继续承压。
上海产业园区市场预估
2019-2026F
3.总结与建议
今年两会提出了“整合科技创新资源，引领发展战略性新兴产业和未来产业，加快形成新质生产力”的要求。上海长期注重科技创新，鼓励高新技术产业发展，努力锻造新动能，布局新赛道；新质生产力分量充足。2023年，上海市工业战略性新兴产业总产值占规模以上工业总产值比重达43.9%，集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业规模达1.6万亿元，软件和信息服务业规模增长17.2%。因此，建议产业园区业主关注新质生产力重点产业链的发展趋势，并积极接洽相关赛道的租户，调整自身租户组合，积极适应变化。
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