意大利汽车核心区
工业物流投资机会
示意图（图源：canva.com）
项目是位于意大利摩德纳省（Modena）马拉内罗市（Maranello）的一处工业物流项目。地块总面积约18万平方米，正对法拉利未来电动车型的尖端生产工厂，并可远眺菲奥拉诺赛道（Fiorano Circuit），这里不仅是全球超跑圣地，更是法拉利品牌的发源地，其战略地位与标志性价值不言而喻。
此项目为中国汽车企业进驻意大利豪华汽车产业核心区提供了绝佳契机。在当前全球宏观经济形势下，随着贸易政策变化可能引发的进口关税调整，在意大利设立生产基地不仅能够规避潜在关税壁垒，也能帮助企业强化在欧洲市场的战略布局，对此项目的投资无疑将是极具吸引力的解决方案之一。
项目概况
项目所在的摩德纳省是意大利汽车制造和陶瓷产业的中心，坐拥法拉利、玛莎拉蒂和兰博基尼等知名品牌，拥有强大的工业及研发生态系统。同时，萨索罗陶瓷区对专业基础设施的需求不断，推动了该地区的长期增长，使其成为投资的热点。
项目信息
项目平面图
交通区位
项目距A1高速公路仅数分钟车程，而A1高速是意大利主要的物流大动脉之一，可确保与意大利中部和北部地区的无缝连接。此处1小时车程范围内覆盖190万居民，且该地区家庭消费超出全国均值24% ，家庭收入超出全国均值27% ，具备促进增长和市场扩张的绝佳条件。
🔘 驾车
↗马拉内罗市中心：1公里 | 2分钟
↗摩德纳南收费站（A1）：13公里 | 15分钟
↗摩德纳市中心：12公里 | 15分钟
↗雷焦艾米利亚市中心：30公里 | 35分钟
↗博洛尼亚市中心：40公里 | 35分钟
投资亮点
毗邻法拉利及顶级陶瓷品牌等经济引擎，在意大利最具活力的工业枢纽中占据核心增长极。
项目所在的艾米利亚-罗马涅大区(Emilia Romagna)是意大利关键的工业基地之一，其制造业撑起意大利工业产出的四分之一，而摩德纳省则是当地关键的经济支柱，创业的重镇，拥有63,000多家活跃企业，并凭借其动态多样化的商业生态系统，摩德纳持续成为在意大利投资和经济扩张的首选地之一。
项目毗邻意大利南北物流大动脉A1高速公路，可快速连通中北部地区，堪称市场拓展的绝佳跳板。
严苛的区域开发限制使同类机会日益稀缺。
艾米利亚-罗马涅大区因严格的土地开发限制，物流地产的新增供应极为罕见。这种供需失衡造就了本项目的独特投资价值——在需求旺盛而供给稀缺的市场中，其增值潜力无可比拟。
摩德纳近乎为零的空置率，折射出异常强劲的市场需求。
摩德纳物流市场基本盘极其稳固：过去三年72万平方米的仓储面积去化数据印证了这一点。该地区新项目吸收率持续走高，空置率近乎为零，展现出强劲的市场活力和抗风险能力。
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