2024年第四季度，上海产业园区市场在存量去化不畅、新增供应加速入市的双重压力下，园区业主不断升级优惠条件，用“以价换量”策略持续刺激市场需求，并逐渐显现成效：2024年下半年因租金大幅下行而激发出的“吸纳效应”带动全年净吸纳量回升至24.6万平方米，高于2023年全年水平。
1. 市场回顾
2024年第四季度，录得上海全市产业园区市场存量1,862.7万平方米。
2. 市场预估
2024年不少未能如期竣工的项目顺延至2025年上市，将导致2025年迎来明显的供应高峰，进而推高空置率。
上海产业园区市场预估
2020-2027F
3. 总结与建议
2024年12月召开的的中央经济会议定下了“实施更加积极的财政政策、实施适度宽松的货币政策”和“以科技创新引领新质生产力发展，建设现代化产业体系”的基调，预期明年经济将保持稳定增长。随着宏观经济周期的重启，上海市场产业园区的租赁需求也有望持续恢复。
上海在战略新兴产业方面大力投入：2024年前三季度，上海的三大先导产业（集成电路、生物医药和人工智能）制造业产值同比增长8.6%，增速正在加快。
建议产业园区业主关注战略新兴产业的发展趋势，积极接洽相关赛道的租户，调整自身租户组合，积极适应变化；在“以价换量”的基础上，考虑提高交付标准以贴合租户降本增效的需求，提升市场竞争力、促进去化。
高力国际作为国内产业园区领域的领先服务商之一，长期深耕高新技术产业、扎根高科技园区，拥有成熟稳定的专家团队，深度了解产业园区的运营机制及模式。
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