现在起轻松做个"拆二代"

——   2021   ——

鑫琪能源

一

光伏拆迁有政策依据吗？

按相关法律规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条至第二十九条规定，拆迁补偿包括三个方面：

a、被征收房屋价值的补偿。

b、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

c、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

其中，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

光伏发电系统拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，补偿金包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失等三方面的补偿。所以，如果要拆迁，光伏用户可以得到两部分补偿：一个是光伏系统本身价值的补偿，另一个则是光伏未来几年发电总收入的补偿。

近日，一份山东临沂沂水县光伏拆迁补偿方案政府明文，对光伏电站拆迁说明、测算等都有明确介绍：

二

光伏拆迁需要哪些材料？

安装光伏电站需要向当地电网公司提交申请，保留电网公司盖章的同意建设申请表，可以证明光伏电站建设的合法性。

保留与光伏安装商签订的合同、付款证明，可以证明光伏电站的价值。一定要找安装商要发票，并保留好。

安装完成后向供电部门提交验收申请，合格才能并网，签订购电协议，需要保留购电协议。

保留发电量计量、电费、补贴结算发票等，这是光伏电站年收益的证明材料。

按相关法律规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

三

光伏拆迁赔偿，有具体案例吗？

案例一：2020年4月5日山东人民广播电台《周末说法》，一位咨询人询问光伏电站拆迁问题时，电台律师回应：山东省内对于光伏发电没有明确补偿标准，基本上是按照每一家光伏建设的评估价值来进行补偿。

另外，2017年，上海刘老太家的5KW光伏电站遇到拆迁，最终获得了初装费6万元补偿以及每年8000元，连续12年的电费补偿。

案例二：发生在河北保定。17年左右，保定周边某县已经发生了几例安装光伏电站后又进行了拆迁的案例，具体补偿方案有如下两个：

　　方案一：按照设备总价的80%~100%进行补偿，拆除的家用光伏电站设备自行处理，可以转卖，也可以异地安装。

　　方案二：按照设备总价的1.2~1.5倍进行赔偿，但家用光伏电站设备将被拆除带走。

       案例三：17年，江苏省淮安市某屋顶电站遭遇了拆迁，据悉该电站装机容量为3kW，安装费用为2.4万，于2015年8月安装，已经使用两年，电站拆迁赔偿3万5千元，光伏电站所有设备材料归业主所有，业主承担拆卸费用。

四

目前光伏电站拆迁主要补偿方式有哪几种？

a、光伏电站归自己所有。如果光伏电站归自己所有，那么按光伏电站初装费用的80%—100%补偿。

b、光伏电站归开发商所有。这种情况，光伏电站拆迁费用会高于电站安装费用，但一般不会赔偿电站25年的电费和补贴收益，会按光伏电站初装费用的1.2~1.5倍补偿。

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

五

尽早安装，尽早受益

光伏遇到拆迁=电站按当时安装价折旧补偿+24个月发电量奖励+白捞一个光伏电站.安装光伏电站相当于给自己找到了一个可以20年稳定赚钱的副业，无论是从投资角度还是从养老角度考虑，都是非常好的选择。