营改增新政下增值税发票开具要点全解析

建筑、不动产、金融等多行业开票新规汇总，财务人员必看

近期，“营改增”成为财税领域热点话题，各地税务部门纷纷开展政策宣传与培训。此次税改涉及行业广、政策细节多，给企业财务工作带来新的挑战。软银财务结合最新政策，梳理了营改增后增值税发票开具的关键规定，供企业参考执行。

1. 提供建筑服务，纳税人自行开具或税务机关代开增值税发票时，应在发票备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。

2. 销售不动产，开具增值税发票时，“货物或应税劳务、服务名称”栏应填写不动产名称及房屋产权证书号码（无证可不填），“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产详细地址。

3. 出租不动产，开具增值税发票时，应在备注栏注明不动产详细地址。

4. 经纪代理服务，销售额为取得的全部价款和价外费用，扣除代收并代付的政府性基金或行政事业性收费后的余额；代收的政府性基金或行政事业性收费不得开具增值税专用发票。

5. 金融商品转让，不得开具增值税专用发票。

6. 餐饮行业增值税一般纳税人购进农业生产者自产农产品，可凭农产品收购发票计算抵扣进项税额。

7. 建筑企业老项目已发生纳税义务并缴纳营业税的，若在4月30日前未开具营业税发票，5月1日后可开具增值税普通发票，但不得开具增值税专用发票。