澳洲主要城市房价大幅下滑西太银行预测多地将迎双位数跌幅

受连续加息影响，悉尼、墨尔本及霍巴特房价显著回调，布里斯班、阿德莱德等部分城市短期仍存增长

自5月以来，澳大利亚储备银行实施了近30年来最大幅度的连续加息，导致悉尼、墨尔本和霍巴特等主要城市的房价进入下行通道。西太银行指出，加息显著加剧购房负担压力，引发房价快速修正。

悉尼成为本轮调整中受影响最严重的市场，预计2022年房价将下跌10%，2023年再降8%。独栋房屋中位价将从2021年12月的1,374,970澳元降至1,138,475澳元，累计缩水236,495澳元。

墨尔本房价紧随其后，预计2022年下降8%，2023年再跌10%，累计跌幅达18%。独栋房屋中位价将从997,928澳元回落至826,284澳元，减少171,644澳元。作为人口第二大州，维州对移民放缓更为敏感，进一步抑制需求。

霍巴特因房价收入比“极其难以负担”，预计2022年下跌6%，2023年再降8%，两年累计下滑14%。房屋中位价将从747,187澳元降至646,167澳元，减少101,020澳元。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，新州、维州和塔州的房价调整已“深入人心”。年初以来房价持续走低，近三个月加速下跌，主要受澳联储快速大幅加息推动。

5月至8月间，现金利率累计上调1.75个百分点，为1994年以来最大涨幅。当前利率已达6年高点1.85%，预计到明年2月将升至3.35%的十年高位。若预测兑现，60万澳元房贷月供将比5月增加1,060澳元。

并非所有城市均现下跌。布里斯班预计2022年上涨2%，2023年回落6%，累计微降4%，房价从782,967澳元略降至750,709澳元。

阿德莱德表现强劲，预计2022年增长8%，2023年回调6%；珀斯预计2022年上涨2%，2023年下降4%。整体来看，部分资源型或区域中心城市短期内仍具韧性。

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