澳洲房价3月创新高，降息预期下涨幅或达两位数

据Heraldsun、dailytelegraph报道，澳大利亚全国住宅价格在2024年3月创下历史新高，预计未来几个月将继续上涨。PropTrack住宅价格指数显示，当月全国房价环比上涨0.34%，季度涨幅达1.57%，同比高出近7%。全澳住宅总价值已攀升至10.4万亿澳元，较五年前增长60%。

供需失衡推动房价持续走高

强劲的人口增长、创纪录的移民流入以及十年来最低的住房建设率，导致市场供需严重失衡。过去一年，澳大利亚人口增长2.5%，达2680万，新增人口中移民占54.88万。与此同时，新批准住宅数量较疫情中期下降33%，为2013年以来最低水平，建筑成本则大幅上升。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh指出，尽管新房挂牌量增加，但需求迅速吸收供应，支撑房价上行。若澳联储启动降息周期，房价年涨幅有望达到两位数。

主要城市房价全面上涨，悉尼突破百万大关

3月份，除霍巴特微跌0.03%外，所有首府城市房价均实现环比增长。悉尼房价中位数达107万澳元，环比上涨0.4%，季度涨幅1.79%；墨尔本房价升至80.2万澳元，环比涨0.27%；布里斯班报80.1万澳元，环比涨0.4%，疫情以来累计涨幅超63%，居全国之首。

珀斯表现亮眼，3月环比上涨0.99%，年涨幅达18.62%，房价达66万澳元，为2010年以来最强年度表现。阿德莱德房价年增13.47%，至72.3万澳元。分析认为，两地因前期价格基数较低且长期存在住房短缺，成为本轮上涨主力。

可负担性区域领涨，市场分化明显

数据显示，悉尼房价较低区域涨幅更为显著。中央海岸、Parramatta地区去年涨幅超10%，Blacktown接近10%。专家指出，2022至2023年连续加息迫使买家向价格更低区域转移，推高这些地区的房价。

市中心公寓价格表现突出，东区公寓年均涨幅达11%。拍卖师Damien Cooley表示，当前市场“相对强劲”，但买家趋于理性，仅优质房产（A级、B级）成交活跃，位置不佳或条件较差的房产需合理定价才能出手。

供应缺口难解，房价上涨压力持续

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，新州住房建设严重不足，短期内难以扭转供需格局。目前新建住宅数量远未达到政府设定的120万套目标，供应瓶颈将持续支撑房价。

随着降息预期升温，购房需求有望进一步释放。Creagh强调，即使移民增速回落，现有住房短缺仍将抵消经济放缓和负担能力限制的影响，推动房价继续上行。