西班牙拟关停“黄金签证”，希腊购房移民即将大幅涨价

欧洲多国收紧投资移民政策，希腊80万欧新政倒计时

西班牙政府推进取消“黄金签证”计划的决心明确。继首相桑切斯于4月宣布相关意向后，住房部部长Isabel Rodríguez近日表示，将就《土地法》改革及“黄金签证”关停等议题启动公开讨论，标志着该政策已正式进入立法议程。

此举并非孤立事件。近年来，在欧盟持续施压下，多个欧洲国家相继调整或终止黄金签证项目，投资移民通道整体收窄。

• 2022年1月：葡萄牙基金投资门槛由35万欧上调至50万欧；
• 2023年1月：希腊部分区域购房移民投资额从25万欧升至50万欧；
• 2023年10月：葡萄牙关闭购房类黄金签证；
• 2024年3月：希腊宣布将于9月1日起再度上调购房移民门槛；
• 2024年4月：西班牙宣布计划取消“黄金签证”。

其中，希腊购房移民政策调整引发广泛关注。自9月1日起，以雅典为代表的热门地区投资门槛将从25万欧大幅上涨至80万欧，涨幅达三倍。

目前仍可申请25万欧旧政，关键时间节点如下：

• 2024年8月31日前支付10%房款并完成购房合同备案；
• 2024年12月31日前付清全部尾款。

希腊黄金签证四大优势

一人申请，全家三代获永居
申请无语言、学历、工作经历或资金来源要求。主申请人可携带配偶、子女及双方父母共同获得希腊永久居留权，享受申根区29国免签待遇。身份无需居住维持，无“移民监”限制。

资产与身份双重配置
通过购置房产实现欧元资产配置，持有永久产权，兼具保值增值与出租收益潜力。根据希腊央行数据，2018年至2023年全国房价平均上涨60%，阿提卡地区（含雅典）涨幅高达79%。

优质教育选择多元
子女可享12年免费公立教育，也可入读提供IB、A-Level、AP等国际课程的私立学校，学费约为国内同类学校的三分之一。同时，希腊居留身份是规划华侨生联考、低分入读中国985/211高校的热门路径。

宜居宜旅生活胜地
希腊常年位居全球最佳旅游目的地榜单，2023年接待游客超3600万人次。全年超300天晴朗，空气质量优良（PM2.5常年低于30），气候温和，适宜养老、度假或长期居住。