希腊购房移民门槛或将再提高至80万欧元

政策收紧趋势明显，中国投资者占比超六成，抓紧现行政策末班车窗口期

希腊总理米佐塔基斯近日在议会提出，拟进一步上调黄金居留签证投资门槛。根据最新提案，雅典市中心、主要岛屿等热门区域的投资额将从现行的50万欧元提升至80万欧元，部分低密度地区仍维持25万欧元标准，比雷埃夫斯和佩里斯特里则调整为50万欧元。该政策预计将在数月内实施。

回顾希腊购房移民政策调整时间线：

• 2023年8月1日：雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米克诺斯等热门地区投资额由25万欧元上调至50万欧元；
• 2024年2月9日：政府宣布拟将核心区域投资额进一步提升至80万欧元，并按区域实行差异化门槛。

此次政策调整背景源于2008年欧洲债务危机后推出的“黄金签证”计划。为吸引外资振兴经济，希腊、葡萄牙、西班牙等国相继推出购房移民政策。初期政策宽松，申请火爆，其中中国申请人占比长期位居首位。

随着欧洲经济复苏，投资移民带来的房价上涨、资源挤占等问题逐渐显现。欧盟层面持续施压，要求成员国审慎管理投资移民项目。葡萄牙、爱尔兰、塞浦路斯已相继关停相关计划，希腊亦逐步收紧政策，通过提价与区域限制平衡外资引入与本地民生需求。

数据显示，2023年希腊签发的永久居留许可数量同比激增81%，中国申请人占比高达61%，持续领跑全球。高需求加剧了房地产市场压力，促使政府加快政策调整步伐。

尽管新政策尚未正式落地，但调整方向已基本明确。目前仍存在过渡期窗口：若在2024年4月30日前支付购房定金，并于12月31日前完成产权过户，可依据现有政策执行。