广州全面取消楼市限购限售限价 释放强烈宽松信号

新政涵盖购房、贷款、公积金等多方面，或将引领北上深跟进放松调控

6月12日，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》正式发布，明确将全面优化房地产政策，释放出强烈的市场宽松信号。此次政策调整主要包括：全面取消限购、限售、限价措施，同时降低购房贷款首付比例和利率水平。

• 扎实推进城中村及老旧小区改造，计划到2025年新开工改造超150个老旧小区，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元，并推进利用专项借款收购存量商品房作为安置房。
• 持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人提取公积金用于支付购房首付款的同时申请住房公积金贷款，并进一步完善租房提取机制。

事实上，自2023年9月30日起，广州已率先取消户籍与非户籍家庭的购房区域和套数限制。本次新政进一步取消限售与限价，意味着房价由市场供需决定，开发商定价自由度大幅提升。无论高价热销项目或滞销楼盘，均可自主定价，购房者取得产权后即可随时交易，不再受限售约束。

作为一线城市中原本限购最宽松的城市，广州此次彻底退出行政干预，反映出当前房地产市场的紧迫形势。尽管去年“924新政”曾带动楼市短暂回暖，但政策效应逐渐减弱，市场再度趋冷。在此背景下，广州此举肩负稳定预期、激活需求的重要使命。

业内普遍认为，广州历来是楼市调控风向标，其全面松绑预示着北京、上海、深圳等地取消限购的时间窗口正在临近，全国性政策调整或将加速推进。