建筑业营改增过渡期税收政策解读

老项目可选简易计税，新项目统一按11%税率征收

营改增实施后，鉴于建筑与房地产行业项目周期长、业务复杂，国家针对这两个行业设定了过渡期税收政策。根据相关规定，建筑业具体执行如下：

1、老项目

指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的项目。此类项目可选择以下两种计税方式之一：

（1）按3%征收率采用简易计税，计税基数为：全部价款及价外费用减去分包款；
（2）按11%税率计税，计税基数为全部价款及价外费用。

由于营改增前多数建筑企业未普遍取得增值税专用发票，若对老项目适用11%税率将导致税负上升，因此多数企业倾向于选择3%简易计税方式。

2、新项目

自2016年5月1日起开工的新项目，统一按11%税率计算缴纳增值税。对于跨地区施工项目，需以全部价款和价外费用扣除支付给分包方款项后的余额，按2%预征率在项目所在地预缴增值税。