不动产租赁涉税政策全解析
增值税计算与纳税地点最新规定
不动产租赁税收具有特殊性，尤其在“营改增”后，增值税的计算方式和纳税地点发生了显著变化。由于多数不动产所在地与公司注册地不一致，相关税务处理需特别关注。以下是根据现行税收政策整理的核心要点。
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税款计算及缴纳
单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人具体计税方式如下：
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时间节点 |
简易计税方法 |
一般计税方法 |
备注 |
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2015年4月30日前 |
含税销售额÷（1+5%）×5% |
含税销售额÷（1+11%）×11% |
两种方式均可选择 |
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2015年4月30日后 |
含税销售额÷（1+11%）×11% |
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不动产与公司所在地相同 |
向公司所在地主管国税机关申报纳税 |
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不动产与公司所在地不同 |
向不动产所在地预缴：含税销售额÷（1+5%）×5% |
向不动产所在地预缴：含税销售额÷（1+11%）×3%，剩余税款在公司所在地缴纳 |
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优惠政策
（1）个体工商户出租住房，按5%征收率减按1.5%计算应纳税额：含税销售额÷（1+5%）×1.5%。
（2）其他个人出租住房，同样按5%征收率减按1.5%计算，应向不动产所在地主管地税机关申报纳税。