上海居民购房房产税如何计算？一文看懂政策与优惠

以家庭为单位，二套房需缴税，人均60㎡可享免税面积

小明为上海户籍，原有50㎡一居室，婚后于2015年9月购置第二套100㎡住房，购房单价低于上年度新建商品住宅均价的2倍。针对此类情况，以下为房产税相关政策解读。

一、是否需要缴纳房产税？

根据现行政策，以下两类人群需缴纳房产税：

• 非上海户籍家庭在沪购房；
• 上海户籍家庭在沪购买第二套及以上住房。

小明属于上海户籍且购入第二套住房，因此负有房产税缴纳义务。

二、能否享受税收优惠政策？

上海户籍家庭在特定条件下可享受如下优惠：

• 因改善居住条件新购住房，在新购房屋后1年内出售原住房的，已缴纳的房产税可退还；
• 家庭人均享有60平方米免税面积。小明夫妇两人合计可扣除120平方米计税面积。

由于其新房购置价格未超过上年度均价两倍，且符合“改善型购房”情形，若一年内出售首套房，可申请退税。

三、房产税具体如何计算？

房产税按以下标准分档计征：

1. 购房单价低于上年度新建住宅均价2倍：
   应纳税额 = 计税面积 × 单价 × 70% × 0.4%
2. 购房单价高于上年度均价2倍：
   应纳税额 = 计税面积 × 单价 × 70% × 0.6%

小明所购住房单价未超限，适用0.4%税率，且可先扣除120㎡免税面积后再计算应税部分。