公司出租房产含免租期，如何缴纳房产税？

自有房产出租涉及税务处理详解

公司自有房产的房产税按年征收、分期预缴，计税方式根据用途分为两种：

1. 出租房产：按租金收入的12%计征；
2. 自用房产：按房产原值×(1－扣除比例)×1.2%计算。

若出租时合同约定了免租期，根据相关规定，免租期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。具体计算公式如下：

应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × (年税率1.2% ÷ 12) × 免租月份数

其中，扣除比例一般为10%至30%，具体幅度依所在地政策执行。

相关法规依据包括《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）及《中华人民共和国房产税暂行条例》。