可前往不动产所在地的委托代征点办理开票。若代征点无法代开增值税专用发票，可向当地主管税务机关申请代开。

综合税率为5%，具体构成如下：

1. 增值税：1.5%，计算公式为含税月租金/(1+5%)×1.5%；
2. 房产税：3%；
3. 个人所得税：0.5%。

1. 《代开增值税发票申请表》；
2. 不动产权属证明复印件（如房产证、商品房预售合同或房地产买卖合同），首次办理时提供；
3. 出租方身份证原件及复印件；
4. 私房租赁合同原件及复印件，首次办理时提供；
5. 若由代理人办理，需提供书面委托书及代理人身份证明复印件；
6. 承租方为个人的，提供其身份证复印件；承租方为单位的，提供税务登记证或社会信用代码证（三证合一）复印件，首次办理时提供。

1. 增值税发票“备注栏”必须注明不动产详细地址；
2. 若承租方为个人，出租方不得申请代开增值税专用发票；
3. 享受小微企业免征增值税政策的租金收入，不可申请代开增值税专用发票。