币种

新加坡元

申请人资格

非泰国居民，年龄21至55岁，且申请人年龄加贷款期限不超过60年。需具备稳定收入来源及良好信用记录。

中国大陆公民须持有海外工作许可方可申请。

房产要求

限公寓现房，购房价值高于250万泰铢，位于大曼谷、芭提雅、普吉等地区。

利息及费用

第一年：5.25%
第二年：5.75%
第三年及以上：SIBOR（1年期）+ 6.0%

还款方式

等额本息

贷款期限

3至15年

提前还款

前3年内提前还款收取3%违约金，3年后收取1.5%。

贷款金额

150万至1500万泰铢，按房产评估价或购房价较低者核定。

贷款额度：150万–750万泰铢部分最高可贷70%，750万–1500万部分最高可贷60%。

护照

签名复印件

本国身份证

签名复印件

工作所在国工作许可

签名复印件

婚姻证明及配偶证件（如已婚）

签名复印件

工作证明（含入职时间、职位、收入等信息）

英文原件

近6个月工资单

原件

近12个月工资账户银行流水（需注明“工资”）

原件或签名复印件

正式购房合同

签名复印件

国籍及工作所在国信用报告

原件或签名复印件

现居地证明（银行账单、水电费或话费单等）

原件或签名复印件

其他银行可能要求补充的资料

1

贷款由工行新加坡分行放款并收取利息，工银泰国通过备用信用证担保并收费。

2

提交完整资料后进入审核流程，审批通过后需本人赴泰签署文件（已婚者需夫妻共同前往），预计两个月内放款。

3

必须购买火灾保险；客户可选择工银泰国合作保险公司或自行投保，无保险无法获批贷款。

4

银行可代理办理过户及抵押手续，放款当日以支票形式将资金交付开发商或卖方。

5

次月起按还款计划还款，每月15日为固定还款日，遇节假日顺延。

6

客户需在还款日前确保账户有足额泰铢，工银泰国按当日汇率兑换为新加坡元扣款。

7

每月还款完成后，新加坡分行将寄送纸质对账单至客户指定地址。

8

不收取催收费用，但逾期还款将导致利息上浮50%。

*以贷款300万泰铢、期限15年为例（仅供参考）：

每月支付（第一年）

单位：泰铢

本息

24,117

合计

24,117

按年收取费用

火灾险费（每3年缴一次，若选合作保险公司）

一般不超过4,500

律师代理费

第一年5,350（含税7%）

第二年起每年3,745（含税7%）

一次性费用

房产评估费

最高3,210

备证SWIFT费

800

备证印花税

30

贷款汇入手续费

500

抵押登记费（抵押金额1%）

33,990

抵押登记服务费

1,000

征信查询费

30

贷款取消费（贷款金额1%）

30,000

合计（不含贷款取消费）

46,060

*等额本息计算说明

每月还款额 = 总还款金额 / 贷款总期数
每月还利息 = （剩余利息总额 - 已还利息）/ [0.5 × (总期数 - 已还期数 + 1)]
每月还本金 = 每月还款额 - 每月利息

注：利率和期数需满足公式 R ≥ (T+1) / [T(T-1)]，其中R为月利率，T为总期数。