阿根廷新《民法》实施后 房产继承更优于生前捐赠

专家建议：遗产继承程序更稳妥，避免所有权不完整带来的法律与财务风险

随着阿根廷新《民法》的实施，专家建议民众在处理父母房产继承时优先选择遗产继承程序，而非生前捐赠，以规避潜在法律和经济风险。

近年来，越来越多阿根廷年轻人向家庭财富管理机构咨询房产继承问题，遗产规划成为中产及富裕家庭关注的重点。根据《民族报》采访多位法律与地产专家的意见，自新《民法》实施以来，相关条款调整使遗产继承相较生前捐赠更具优势。

目前房产所有权转移主要有两种方式：一是生前捐赠，二是去世后遗产继承。新法实施后，通过捐赠获得的房产所有权被视为“不完整”，需持有满十年才能转为完整产权，且在此期间可能面临第三方继承权争议。

CAPS顾问总监莱昂纳多·格里金指出，过去捐赠被视为规避遗产纠纷的方式，因可排除非婚生子女等潜在继承人主张权利。但现行法规允许部分继承人在原持有人去世后提出权利主张，导致捐赠所得产权存在不确定性。

Oppel地产负责人马里亚诺·欧赔尔强调：“无论捐赠者是否在世，房产必须持有满十年才具备完整所有权。”这意味着直系亲属（如子女、配偶）也受此限制，影响房屋交易与融资。

地产行业普遍反映，此类“不完整”产权会降低房产市场价值。Migliorisi地产合伙人迭戈·米莉奥莉丝表示，买家因担心法律风险而不愿接手，尤其在涉及重建或投资开发时更为谨慎。此外，银行通常拒绝为此类房产提供按揭贷款。

若捐赠涉及第三方受益人，未来可能出现继承权争议。Nicholson & Cano律师事务所律师圣地亚哥·莫拉德解释，新法规定遗产的66%归法定继承人，剩余33%为自由处分部分（此前为20%），一旦遗产分配未涵盖全部继承人，可能引发诉讼。

部分受赠人选择在十年期内将房产出租，待产权完整后再出售。然而，格里金提醒，若捐赠发生在捐赠者较年轻时期（如65岁），而其至95岁才去世，则相当于提前三十年转移资产，可能带来额外财政成本。

尽管如此，莫拉德认为在特定情况下，生前捐赠仍具合理性，例如为保障特定家庭成员长期居住权，可在一定期限后重新取得无争议产权。

博尔达地产负责人吉列尔莫·博尔达指出，虽然遗产继承需支付司法费用、专业服务费及地方物业税（布宜诺斯艾利斯市税率为1.5%），但整体流程更清晰。继承可通过遗嘱明确分配比例，仅需公证并可能进行笔迹鉴定以确认遗嘱真实性。

米莉奥莉丝表示，正常情况下遗产继承可在四个月至一年内完成。即便存在异议，索赔对象为受益人而非房产本身，不影响产权完整性，也不会阻碍房屋出售。

此外，布宜诺斯艾利斯地区对不同亲等的继承人征收差异化的税费，税率介于4%至15.9%之间，关系越远税率越高。专家建议合理规划时间与手续，确保顺利取得所有权。

对于有未成年子女或残疾家属的家庭，遗嘱信托成为可行方案。格里金举例说明，可通过设立信托安排财产管理，直至子女成年或满足特定条件，期间收益可在家庭成员间合理分配。

（编译：时秒）