新西兰经济衰退难抑楼市热潮，房价创三年最快涨幅
尽管新西兰经历疫情以来最严重经济衰退，边境关闭、失业率上升，但房地产市场持续升温，10月全国平均房价同比上涨8%，达75.3万纽元（约51.98万美元），创下三年多来最快增速，房产销售额同比激增25%。
低利率推动房价飙升，供需失衡加剧市场过热
新西兰联储将官方现金利率降至0.25%，并推出量化宽松政策，银行一年期固定房贷利率降至约2.5%，显著低于三年前的4.5%以上水平。低成本融资刺激购房需求，叠加长期住房供应不足，多地房价十年翻倍，强化了房地产作为稳健投资的认知。
新西兰银行经济学家指出：“多数地区房价已实现两位数增长，短期内回调可能性极低。”类似趋势也出现在澳大利亚、英国和美国，即便在疫情未完全受控或面临新限制的国家，房价仍屡创新高。
联储否认干预房价，或将重启贷款限制
新西兰联储主席奥尔强调，货币政策目标是通胀与就业，并非影响房价。但他承认房地产市场存在“高风险贷款加速”现象，尤其是投资者借贷行为活跃。为此，联储计划于次年3月恢复宏观审慎监管，重新实施对高杠杆贷款的首付要求，此前曾暂停此类限制以促进信贷流动。
西太平洋银行首席经济学家认为，监管回归可能减缓市场热度，但不会扭转上涨趋势。预计到2022年6月，房价涨幅或将达15%，全年上涨约13%。当前楼市繁荣被视为降息的意外后果，但若收紧政策，恐引发通缩与失业风险。
受疫苗进展提振，纽元一度升至19个月高位，虽因欧美消费疲软预期小幅回调，但房地产市场的强劲表现有望支撑经济复苏，为纽元提供上行动能。
