阿根廷布宜诺斯艾利斯公寓价格现下降趋势

Zonaprop调查显示多地房价环比下滑，市场预期持续走低

阿根廷华人在线5月26日讯 时秒编译报道 根据房地产平台Zonaprop发布的4月最新数据，布宜诺斯艾利斯市公寓销售价格普遍出现下行趋势。其中，La Paternal区和Tribunal地区（位于San Nicolás附近）跌幅最为明显。

目前，布市两居室约50平方米的公寓均价为134,200美元，三居室约70平方米的售价约为187,900美元。全市公寓平均每平方米价格为2,557美元，较3月微降0.1%。

Tribunal地区公寓每平方米均价为2,190美元，环比下降0.1%，同比下跌3%；La Paternal区均价为2,277美元，环比下降0.5%，年降幅达2%。贝尔格拉诺、Chacarita、Coghlan、Balvanera、Flores、努涅斯、巴勒莫、马德罗港及雷科莱塔等区域也呈现类似小幅回落。

房地产顾问赫尔曼·戈麦斯·毕加索指出，上季度公布房价整体下降1.5%，但市场反应滞后，价格调整周期最长可达六个月。当前房产挂牌量仅为去年同期的一半，市场需求疲软。

买方还价行为日趋激进，降幅普遍在20%至25%之间。专家分析认为，短期内房地产市场难有复苏迹象，价格或将继续下行。

主要影响因素包括：房地产价格处于历史低位，在售房源供应量增加50%，购房需求接近外汇管制时期水平，以美元计价的建筑成本大幅下滑，以及租金回报率创历史新低。

从区域来看，布市北部、西北部、市中心及南部多数区域房价环比下降0.1%至0.5%；而中部、东南部和西部部分街区则出现上涨。Constitución和Liniers区月涨幅分别为0.2%和1.1%，年涨幅达7%和12%。Barracas、Boedo、Floresta、Mataderos、Chacabuco公园区、Versailles和Villa Luro等社区也呈上升趋势。

租金回报方面，全市平均年化收益率为3.4%，处于历史低位。Monserrat和Balvanera区仍是投资热点，年回报率超过4%。

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