布宜诺斯艾利斯房价连续四个月下跌 租金却持续上涨
7月房产交易价环比下降0.2%，租金同比涨幅达17.2%
阿根廷华人在线8月8日讯 时秒编译报道
7月份，布宜诺斯艾利斯市房地产交易价格环比下降0.2%，自2018年3月以来累计下跌0.6%，已连续第四个月呈现下行趋势。
根据Zonaprop网站统计数据，50平方米两居室公寓的平均售价为13.3万美元，70平方米三居室公寓为18.7万美元。全市每平方米平均房价为2,545美元，较上月下降0.2%。
市场走势方面，2018年6月仍有69%的社区房价上涨，而目前83%的社区房价已出现下跌或停滞。2019年6月房屋交易量同比减少41%，显示市场持续收缩。
高价位社区：
- 马德罗港口区：5,784美元/平方米
- 巴勒莫区：3,518美元/平方米
- Cañitas区：3,512美元/平方米
中等价位社区：
- Saavedra区：2,732美元/平方米
- 中央公园区：2,555美元/平方米
- Barracas区：2,440美元/平方米
- Chacabuco公园区：2,295美元/平方米
- Vélez Sarsfield区：2,195美元/平方米
低价位社区：
- 博卡（La Boca）区：1,766美元/平方米
- Constitución区：1,755美元/平方米
- Villa Lugano区：1,220美元/平方米
尽管房价走低，租金却持续攀升。2019年7月租金环比上涨2.3%，年内累计上涨17.2%。目前布市50平方米两居室月租金为15,708比索，70平方米三居室为21,991比索。
按区域看，马德罗港口区租金年涨幅最高，达44%；首都北区、法院地区和国会区分别为28%、27%和26%。
Zonaprop指出，UVA贷款分期付款在2019年累计上涨26.4%。当前房产投资回报率维持在3.3%的历史低位，以租金回本周期约为30.6年。受2018年比索贬值影响，以美元计价的租金仍处于较低水平。